一手單日4蝕讓康城晉海II貶2成 [香港經濟日報] 2023-08-23

樓市氣氛轉差，部分一手入市的業主加快沽貨，市場昨單日連錄最少4宗一手業主蝕讓個案，其中，將軍澳日出康城晉海II有2房降至以755萬元售出，樓價大幅貶值189.22萬元或20%。

晉海II兩房755萬 蝕189萬

上述4宗一手業主損手個案，分別位於日出康城、啟德及大埔，蝕幅1.1%至20%，利嘉閣地產聯席董事黃嘉仁表示，其中晉海II 3B座中層C室2房，實用面積490平方呎，望園景，原叫價780萬元，剛累減25萬元或3.2%，以755萬元售出，呎價15,408元。原業主2018年以944.22萬元一手買入，約5年帳面虧損189.22萬元或20%。

此外，代理表示，啟德嘉峯匯1A座中層G室，實用面積459平方呎，以905萬元轉手，呎價19,717元。

啟德嘉峯匯459呎 蝕14%

原業2020年以1,052.2萬元購入，帳面蝕147.2萬元或14%。同區龍譽2B座低層G室，實用面積523平方呎，獲買家982萬元承接，呎價18,776元，造價亦較原業主2017年一手購入價992.69萬元，低10.69萬元或1.1%。

至於入伙近3年的大埔天鑽，一個8座高層D室3房，實用面積630平方呎，原業主2019年以937.3萬元一手購入，至去年3月以1,150元放售，輾轉減價剛以845萬元成交，呎價13,413元，原業主離場帳面虧損92.3萬元或9.8%。

老牌屋苑方面，紅磡黃埔花園12期2座中層6室2房，實用面積607平方呎，6月以950萬元放售，現降至818萬元沽出，呎價13,476元。原業主2018年以850萬元購入，帳面蝕讓32萬元，貶值3.8%。