一手半月銷255伙 撤辣後次低 啟德51宗佔最多 各方待美減息 [信報財經新聞] 2024-09-16

市場靜待美國聯儲局本港時間周四（19日）凌晨公布議息結果，令一手交投減慢。9月上半月（截至9月15日）全港一手市場僅錄得約255宗成交，雖較上月同期微升5.4%，但仍屬於今年2月底撤辣後的同期次低，以市場矚目的九龍東啟德新盤共沽51伙佔最多。業界人士預料，若美國聯儲局落實減息，9月下半月交投將增加，惟難達原預計的1500宗水平，料全月約有800宗一手買賣，較8月全月約510宗成交回升約56.9%。

過去周末兩天（14日及15日）全港一手市場共錄得27宗成交，較前一個周末（7日至8日）的53宗成交，按周減少49.1%。總結9月上半月，全港錄得約255宗一手成交，較8月上半月的242宗，微升5.4%，但仍是今年2月底撤辣後的同期次低。

啟德海灣第1期累沽33伙

按地區劃分，啟德共有7個新盤錄成交，合共售出51伙，已是全港成交量最高的地區。嘉華國際（00173）牽頭發展的承豐道啟德海灣第1期表現最佳，自9月6日起發售限定折扣單位，迄今賣出33伙。

該盤過去周六再向指定12伙增加額外樓價折扣，全數單位折實呎價低於1.7萬元。當中折實售價及呎價最平單位為2A座1樓G室，實用面積306方呎，1房間隔，最高可享35.4%樓價折扣，折實售價487.4萬元，折實呎價15928元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明相信，美國即將啟動減息周期，對整體一、二手成交量及樓價帶來正面支持。

啟德海灣第1期至今已推出74個限定折扣單位，佔單位總數1017伙的7.3%。項目位於承豐道15號，間隔由1房至3房，實用面積269至771方呎，預計2025年3月底入伙。

新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的承景街2號柏蔚森III，於本月展開新一輪銷售，上半月累售10伙，同系柏蔚森I也沽2伙，整個發展項目上半月共賣出12伙。發展商指出，市場預期美國減息周期將至，置業信心進一步轉強，有利推動更多用家「轉租為買」；加上柏蔚森III的海景樓王最受買家追捧，故計劃稍後加推維港海景單位，以回應市場需求。

NOVO LAND 3B期錄36成交

同區中國海外（00688）維港1號、華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟，上半月分別售出2伙；會德豐地產旗下MONACO ONE及恒地（00012）The Henley III，也分別錄1宗成交。

至於市場預期的啟德新盤混戰未有如期上演，中國海外的啟德跑道區維港．雙鑽於本月4日公布價單後，截至15日仍未公布銷售安排。新地（00016）九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期，曾預告本月內開售，將延後至10月推出。

新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期昨天連售4伙，本月暫沽36伙，成為本月上半月銷售量最高新盤。

中原削預測 估全月800宗買賣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場預計美國聯儲局將於本周減息，發展商及買家齊齊靜候議息結果，市場欠缺全新大盤推售，導致本月上半月一手成交量維持在低水平。他相信，下半月一手交投有望倍增，最終全月可錄得約800宗成交，但仍較本月初預測的1500宗，減少700宗或46.7%。

事實上，9月暫時只有一個全新盤開售，為益兆集團旗下何文田太子道西名鑽，9月2日起推出首批6伙招標，暫售出1伙。盈信控股旗下灣仔活道現樓新盤One Wood Road，明天（17日）首度以價單形式發售10伙。該樓盤的獨家代理為利嘉閣地產，該行昨天表示，9月30日或之前入市的首3名買家，可獲贈「冰島雙人9日8夜極光之旅」，每個優惠名額價值約6萬元，優惠總值約18萬元。