一手低價開盤首季工廈買賣彈3成 [香港經濟日報] 2025-04-25

由於多個一手於首季開售，並以低價出擊，銷情理想帶動首季工廈買賣升3成。

中原工商舖統計，2025年第一季工廈市場買賣成交表現亮眼，錄得約540宗，較2024年第四季的423宗上升約27.7%，較2024年第一季的358宗按年增長約50.8%。成交金額約47.44億元，按季上升約30.7%，按年亦增約57%。

季內數個大型發展商帶頭減價，當中包括麒豐資本旗下的新蒲崗東傲項目，在財政預算案放寬物業印花稅門檻後，迅即減價並提供入市優惠，帶動入市氣氛，成交單位面積由約727至940平方呎，成交呎價由約4,255元至4,814元，包括22樓05室，面積約905平方呎，成交呎價約4,420元，租客為醫療平台，每月租金約1.8萬元，買家可享回報約5.4厘。

荃灣金岸科技中心 銷情理想

此外，位於荃灣柴灣角街73號金岸科技中心，今年起低調減價後即獲承接，沽出近百伙單位，自2月份財政預算案公布後，發展商更把個別單位劃一價下調至400萬元左右，減幅約7%。成交單位包括18樓01至07室，面積約8,359平方呎，平均呎價約4,300元易手，涉資約3,594萬元。

同時，今年首季較矚目的成交為由凱龍瑞集團發展的長沙灣青山道550號蘢薈，最新成交為1樓A及B室及21樓1至4室及一籃子車位，涉及面積約15,607平方呎，成交價約1.18億元，平均呎價約7,561元。據了解，買家為鴻安國際貨運及船務有限公司或相關人士。而另一宗大額成交則為蘢薈3樓及18樓全層，面積合共約32,314平方呎，連4個車位及部分廣告牌，於2月初以約1.76億元獲買家連命名權形式購入，呎價約5,447元。據悉，買家為著名健康鞋專門店DR‧KONG。

首季租務價量齊跌

租賃方面，第一季工廈租賃成交約1,232宗，較前季的1,270宗微跌約3%，按年則下跌約52.1%，租賃金額約3,612萬元，按季下跌約3.8%，按年下跌約24.4%。

後市上，中原（工商舖）工商部董事劉重興分析，發展商積極減價加上預算案等措施有效刺激投資者及用家趁低入市，令首季買賣成交顯著上升，但近期貿易戰升溫，相信次季市場觀望氣氛會轉濃厚，入市意慾疲弱，個別原本有意入市工廈的企業及廠家都會轉買為租，待市況轉趨穩定再入市，因而有機會帶動租務交投。預料第二季買賣會跌至約500宗水平，售價將會下調10%，距離觸底不遠。而租務則可望上升至約1,500宗水平，但租金亦有約10%的下調空間。