一手主導大市 租務撑二手 [香港經濟日報] 2023-07-21

月上半個月，10大屋苑表現疲弱，合計不足40宗成交，而下半個月一手仍主導大市，二手市場轉移聚焦於租務交投身上。

淘大花園16宗租

港島區3大指標屋苑中，鴨脷洲海怡半島與鰂魚涌太古城同錄5宗買賣成交，前者逼近6月全月6宗成交水平，但實情是交投仍處於膠着，即使正值租務旺季，區內的租賃表現未見突出，相反太古城及同區康怡花園月內租務尚算理想，前者暫錄逾43宗租，後者錄近20宗，即使平均呎租企穩，但個別優質戶租值仍甚理想，當中太古城海景3房大單位，呎租高見54元，而康怡花園租金均維持每平方呎34元水平。

九龍區方面，各主要屋苑租賃交投比買賣成交多，上車盤淘大花園7月暫錄2宗成交，成交價介乎518萬至538萬元，實用平均呎價約1.35萬元。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，同期租務約有16宗，2房戶月租約1.35萬元起，視乎裝修而定。

新界區而言，3個指標屋苑成交量仍未突破單位數字，買家入市意慾低迷，惟沙田第一城租務續活躍，由6月全月約90宗租，本月至今已錄逾45宗，原因與火炭星凱堤岸入伙，帶動區內租務氣氛，加上沙田第一城租金相宜，除細單位外，3房亦為租客青睞，如新近獲家庭客承租的32座中層細3房，月租僅1.56萬元，呎租35元，但相比細單位，租金仍見硬淨，如44座中層細2房，實用面積284平方呎，獲內地生零議價以1.4萬元承租，呎租高見49元。