一手下半年1.9萬伙可推北都成焦點業界 [香港經濟日報] 2026年7月2日

上半年一手銷情暢旺，踏入下半年，約有54個全新盤共1.9萬伙可推售，北都項目勢成市場焦點。業界預料，一手庫存量仍偏高，發展商將繼續積極推盤，部分供應量較多的區域，可望採低市價吸客。 據本報統計，未來6個月有機會登場的新盤共54個，可銷售單位共19,559伙，由於不少項目順延至下半年才推出，估計約有8個新盤，涉2,640伙可於本月登場，較6月最終推出約890伙，增加近2倍。

新界逾1.1萬伙最多 九龍7千戶

全港三區中，以新界區潛在供應項目佔最多，達到23個共11,168伙，作為下半年樓市焦點的北部都會區，更接連有新盤於7月搶閘出擊。其中，會德豐地產發展的古洞北PARK SILICON第1及2期，提供781伙，主打2房戶，賣點之一為比鄰港鐵古洞站，具備交通出行優勢，可望吸納內地創科專才。

同樣位處北都的元朗區，由新地 （00016） 發展的芊御亦快將推出，將於下周公布樓書，項目由3座住宅大樓組成，實用面積介乎約250至760平方呎，約7成為2房單位；另外，同系西沙SIERRA SEA 2C(2)期則提供522伙，最快第三季開售，可承接項目2A及2B期於上半年的銷售氣勢。

九龍區於下半年亦不乏焦點盤，約有15個項目醞釀出擊，涉約7,060伙；恒地 （00012） 發展的紅磡映匯，正準備本月銷售，該盤屬MIDTOWN SOUTH大型重建項目第6期，設有263伙，提供1房至3房戶。同系旺角利奧坊6期，也準備於下半年登場，設有約120伙，主打中小型單位。

古洞PARK SILICON 781伙月內推

此外，九龍建業 （00034） 旗下牛池灣清水灣道項目，其第1及2期涉及771伙，最快於季內應市。至於越秀地產 （00123） 發展的油塘東源街項目，細分3期發展，備有1,339伙，最快第四季啟動銷售。

港島區方面，由於區內大型項目相繼開售，估計下半年只有約1,331伙推出，太古地產 （01972） 發展的柴灣海德園2期，屬區內焦點，設有258伙，可望年內推出，第1期已獲批轉讓同意書，準備出信予買家收樓。

美聯高級董事布少明認為，由於新盤庫存量仍偏高，發展商具備強烈出貨意慾，下半年一手樓市將保持活躍，成交量可達1萬至1.1萬宗，同時估計，供應量較多的地區，發展商將採取低市價策略。此外，昨日七一回歸日，一手市場僅錄約8宗成交，較去年同期約48宗大跌約83%，成交量為近4年來同期最低，僅略高於2022年因八號風球高掛而錄得5宗交投。