一太：通關後酒店投資氣氛回升 [香港經濟日報] 2023-04-21

據第一太平戴維斯物業報告指，通關後訪港人數增，酒店入住率提高，相關的投資氣氛亦回升。

通關後酒店業即時出現反彈，2023年首2個月的入住率和平均房價都有明顯改善，平均入住率達到72%，房價回升至平均每晚1,103港元，平均客房收益飈升至每晚797港元，按年增長49%。酒店投資氣氛打從去年開始已經回暖，共有7家酒店以總價93億元售出，按年增長397%，其中超過一半是由房地產私募基金收購。內地買家亦於今年投入市場，中國旅遊集團以約34億元收購了位於尖沙咀的君怡酒店，平均每個客房售約628萬元，成為季內重要成交。鑑於酒店成交回穩，加上旅遊業持續向好，目前市場上約有30家酒店正在放售，部分業主的叫價亦頗為硬淨。

本季內地及海外遊客重返香港，今年首3個月的訪港遊客達到440萬人次，與遊客消費相關的零售商如化粧品和藥房都積極在旅遊區尋找擴張機會。與此同時，本地投資者亦窺準機會投入舖市，一個位於尖沙咀彌敦道的優質商舖以每平方呎約30餘萬元的價格售出，創下近期新高；非核心區的零售物業則繼續吸引到長綫投資者的興趣，例如在本季售出的大角咀西九匯商場及東九龍啟德1號（I）及（II）的基座商場，2宗交易的回報都在5厘以上。首季商舖成交熱絡，反映出在這個高息時代，投資者的取向正在改變。

直至4月中旬，3個月的香港銀行同業拆息為3.5%，意味着房地產投資者的資金成本可達到5%至6%。隨着美國聯儲局仍可能於年內進一步加息25至50個基點，那麼即使本港營商環境和市場氣氛有所改善，但資金成本持續上升仍會窒礙投資者作投資決定。

寫字樓價格走勢受壓

本年年初接連有3幅政府用地拍賣流標後，旺角洗衣街商業用地最終以47.29億港元售出，每平方呎樓面地價僅約為3,103元，成為過去10年來九龍區同類地標項目中最低的樓面地價，甚至比去年招標的葵涌及粉嶺2幅工業用地的每平方呎樓面地價還要低。自高銀金融國際中心於年初以平均每呎約6,569元的價格售出後，商業估值已經處於低位，而洗衣街項目雖然在開發條件方面有着不少限制，但其偏低的成交價難免會令未來的商業資產估值更為受壓。

因此，寫字樓的價格走勢也會受到影響。即使本地用家和老牌家族對寫字樓的需求可能回升，加上通關後來自內地，特別是來自大灣區的新富階層也會成為新的需求來源，但寫字樓價格在短期內仍會較為波動。第一太平戴維斯預期甲級寫字樓價格在本年內仍將下跌5%至10%，相比之下，受惠於旅遊業復甦的優質街舖，其價格則可望上升10%至15%。