一太：民生商場收入穩 防守力強 [香港經濟日報] 2022-10-25

整體投資市場仍有隱憂，第一太平戴維斯認為，民生區商場因收入穩定，防守力強，具投資價值。

自從美國加息步伐加快後，影響整體大額投資買賣，第三季整體成交稍淡靜。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出，息口上升對投資市場始終有一定影響，「投資成本上升，買家以往追求約3厘回報，加息後便提高預計回報率至4厘，因此若業主不減價，買家較難入市。」在多項投資物業中，她認為商舖前景仍不俗，「很多投資者均認為，若在淡市下撈底，會選擇商舖，畢竟之前商舖租售價已有調整，隨着政府不斷放寬入境措施，始終對商舖有利。相比之下，寫字樓供應仍然很多，交投較難反彈。」在商舖投資中，她指民生區商場可看高一綫，而近月市場亦不乏大額民生區商場成交，包括8月份中海外以4.25億元，沽出土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」，合共46個商舖，總樓面約39,147平方呎，連同42個車位，項目以約4.25億元易手，呎價約1.08萬元，由本地投資者承接。

方詠清認為，民生區商場勝在收租穩陣，「近兩至三年，民生區商場防守性強，本地人始終有基本生活需求，出租率穩定；反觀現時遊客區商舖租售價仍然受壓，空置率偏高，故民生區商場投資價值不俗。」

獲鼎珮委託 出售睿峰基座商場

近日該行獲鼎珮委託，出售長沙灣新盤睿峰基座商場，項目於11月18日截標。物業地下面積約11,285平方呎，1樓面積約17,565平方呎，而2樓面積約13,200平方呎，合共約4.5萬平方呎，涉及30間舖位，項目剛落成。方詠清指出，該項目為區內最優質基座商場之一，因外形及室內設計甚美觀，每層樓底高5米，而物業因地盤面積大，甚具規模；而消費人口方面，對面有華懋新盤、附近亦有恒地項目等。

租金方面，她謂因業主打算出售物業，故暫未把舖位落實出租，初步已獲很多商戶洽租。「一直有銀行、生活百貨、超市、代理行、特色餐飲表示感興趣。」她指，商舖地下呎租約150元，1至2樓約60至100元，若項目全數租出，每月租金收入約200萬至250萬元。至於價格方面，據市場人士估計，物業市值約8億元，故預計回報率可達3.5厘以上，「近期外資基金積極入市，但較少承接現階段無租金收入的項目，故我認為較適合本地投資者入市。」