一太：中環超甲廈呎租維持110至130 [香港經濟日報] 2025-09-26

測量師行報告指，9月份整體甲廈租務需求上升，而超甲廈較為受捧，料租金可率先回升。

9月超甲廈俏 租金料率先回升

第一太平戴維斯最新發表的2025年9月，香港寫字樓租賃市場報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升迹象。金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現亮眼，租金有望於未來數年率先回升。

報告指，中環超甲級物業持續受追捧，租金穩步回升，因中小型對冲基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎1,500至5,000平方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每平方呎110至130元。

同區次級地段寫字樓，租金普遍介乎每平方呎40至60元，與銅鑼灣及西九龍的甲廈形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。

另外，近月用家購置活躍，包括香港科技大學、香港律師會及僱員再培訓局合共吸納逾43萬平方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，儘管利率壓力與需求疲軟為寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓湧現新的增長動力。金融板塊復蘇與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升迹象，預計中環區域寫字樓租金將於未來數年率先錄得回升。

商廈年度總吸納量 料達210萬呎

第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指，若金融行業持續復蘇，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬平方呎的水準，加上用家購置帶來的40萬平方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬平方呎，年度總吸納量將達到210萬平方呎。