一太陳超國籲補價添彈性增「樂建居」政策吸引力 [香港經濟日報] 2023-06-19

政府最新公布私人參建居屋「樂建居」的政策框架，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國相信，計劃對發展商有吸引力，但期望可為補地價金額提供更大彈性。

陳超國指出，計劃對發展商有吸引力，因為這與一般政府土地拍賣沒有太大分別，只是銷售時樓價有折讓，但發展商可與平日一樣計算落成後的售價、發展成本及利潤，換言之，計劃的成本會在投標價反映。

與舊版私人參建居屋不同，房屋局表明樂建居不設「包底」回購，但陳超國不認為，棄回購措施會減低吸引力，因發展商過去售賣私樓時已經充分接受這個市場風險。

估買家願添預算 購樂建居

樂建居日後會提供35%折扣（即六五折），他認為，居屋與樂建居折扣率分別不大，不排除部分買家寧願給予多些錢，以購入私人發展商興建的屋苑，因通常設計、設施及用料均較傳統居屋優勝。

除了競投政府用地，發展商亦可選擇以三分一補地價金額，為旗下土地改劃以發展樂建居，問及措施吸引力，他則指要視乎屆時發展商所省下的地價，能否補償日後售價折扣率。他舉例，在樓價高企情況下，地價亦會提高，三分之一補價該有足夠的吸引力，但如樓價下跌，吸引力則較遜色。

他建議，當局調高補地價金額的折扣彈性，並應沿用傳統補地價金額進行評估，從而可因應不同市道評估，增加政策的吸引力。

對於是次率先推出的東涌及柴灣地，他估計計入日後售價折扣後，前者每呎樓面地價約2,000多元，後者約4,500元，並料剩餘1幅選址在新界區或大嶼山用地的機會較高。