一太姚偉明：九龍新甲廈低價吸客頻錄財管教育機構擴充 [香港經濟日報] 2026-01-05

今年甲廈租務有增，第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明認為，九龍區企業仍以搬遷為主，新需求主要來自財富管理及教育機構，而新甲廈業主仍採低價吸客態度，料整體租金今年仍稍向下。

據第一太平戴維斯數據，去年上半年全港甲廈錄得15萬平方呎（實用面積）正吸納量，而第三季更進一步，淨吸納量增45萬平方呎，首三季合共達60萬呎，可見租務頗為理想。姚偉明指，吸納量改善，主因整體金融業氣氛轉好，故租務反彈主要集中於中環及尖沙咀區，「特別兩區最優質甲廈，尖沙咀區廣東道商廈獲保險業租用，空置率很低。」

淨吸納僅集中金融業 空置率仍高

對於整體市況，他分析現時市場新需求，主要來自金融業及相關產業，擴充目標多在中環，九龍區甲廈新需求不多，「淨吸納情況主要由金融客撑起，整體市場來說，九龍區很多企業搬遷，同時在縮減樓面。」他指出，搬遷活動若乏擴充，空置樓面仍難以消化，「企業落實遷往新辦公室，原租用樓面又重新放租，對市場來說空置率未有降低。」

預測今年市況，他認為九龍區除了尖沙咀區外，其他地區空置率偏高，而新甲廈仍成為租務焦點，因業主仍會以低價招攬新客戶。事實上，他指出近年落成的啟德AIRSIDE、長沙灣83瓊林街，出租情況漸見理想，可見新甲廈有一定優勢，「第一新甲廈質素及設備好，亦符合ESG（環境、社會、管治）條件，可吸引企業搬遷。」他指，在目前租客市場主導下，業主仍會以較相宜租金吸客，料尖沙咀區甲廈租金，明年有望稍為上升，而九龍區整體仍要跌約5%。

行業方面，姚偉明稱，金融業擴充下，銀行的財富管理部門亦明顯正在開拓新據點。如匯豐銀行最為積極加強相關業務，去年初租用九龍站環球貿易廣場（ICC）99樓約2.3萬平方呎樓面，作香港第4間匯豐卓越尊尚財富中心（Premier Elite Wealth Centre），另中國銀行、恒生銀行亦租用尖沙咀海港城商廈，「港股與高峰期仍有距離，尚有上升空間，有利金融企業擴充。」

內地專才 帶動商務中心需求

至於去年教育機構更是非常積極，例如港大專業進修學院，分別租用九龍灣兩新商廈據點，國際學校亦租用同區太豐匯基座，「政府打造教育之都下，機構持續擴充，還未算部分選擇購入商廈樓面。」

另外，他留意到不少商務中心品牌亦有擴充，如尖沙咀中港城、天文台道8號等，均錄商務中心擴充，「自從引入內地專才後，不少選擇於商務中心租用獨立辦公室，令出租率甚高。」

他強調，擴充業務的企業佔整體市場仍不高，一些行業如建築、船務等，仍有縮減樓面情況。