一太又報捷促成逾7億全幢成交 [香港經濟日報] 2024-04-09

第一太平戴維斯做大刁確有心得，繼年初促成山頂盧吉道逾8億元買賣後，近日又成功促成大手買賣。基金近期大幅劈價放售上環永樂街全幢商廈88WL，引來兩三組財團爭奪，結果一太成功協助本地投資者，以逾7億元低價購入。

政府近期大力推行盛事經濟，吸引大量旅客訪港，主攻遊客生意的行業重拾租舖意慾，例如主攻遊客消費的金飾店，近期連錄多宗租務，主要吸納零售核心區的一綫旺舖，呎租約由160至253元，個別租務個案租金比疫情期間大幅回升，相信金飾店租務潮可支持整體舖位租金回穩。

雖然近年內地自由行旅客的旅遊模式有所改變，但是內地客仍鍾情購買金飾送禮或自用，加上近年金價屢創新高，黃金仍屬保值品，故遊客消費需求仍存，帶動金飾店擴充。例如尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下5號舖，面積約950平方呎，連950平方呎入則閣樓，日前獲金行承租，新租金約48萬元，平均呎租約253元。舖位舊租客為餅店，於疫情期間以約28萬元承租，新租金較舊租金加幅逾7成。

中港城舖 租20萬呎租167

另外，尖沙咀廣東道33號中港城地下及高層地下4至6號舖，亦獲金行承租，舖位面積約1,200平方呎，新租金約20萬元，平均呎租約167元。舖位鄰近中國客運碼頭，料可吸引內地遊客人流。

旺角亦見金行承租，彌敦道582至592號信和中心地下G01至G07號舖，舖位面積約2,500平方呎，新租金約40萬元，平均呎租約160元。舖位過往租客多以珠寶金行為主，同一大廈G01至G08號舖曾以168萬元租出，呎租約626元，以呎租計較高峰期跌幅逾7成。

美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，近年金價屢創新高，不少人購入黃金作投資，加上黃金可作為首飾及婚宴嫁妝，都令市場對黃金有一定需求。因香港金器款式較內地多，加上有一定信譽保證，向來吸引不少內地人選購。

江靜明續指，目前內地品牌及本地金行擴充都相當積極，特別是內地品牌，希望借助香港國際地位，進軍國際市場，故態度較本地金行更為積極，位置亦以一綫街為主，如尖沙咀廣東道及海防道。他預料，若金價持續高企，金行擴充潮仍會持續，今年內有更多金行繼續落戶。