一城細戶租1.68萬呎租59新高 [香港經濟日報] 2025-05-28

踏入租務旺季，住宅租金升勢日漸明顯，市場連錄多宗租金破頂成交個案。沙田第一城租金再創新高，細單位呎租達59.2元，創屋苑新高。而大圍柏傲莊1房呎租68元，創屋苑呎租新高紀錄。

市場消息透露，成交為沙田第一城41座低層E室，實用面積284呎，據悉單位有靚裝修，原叫租16,800元，在零議價下以16,800元租出，實用呎租59.2元，屬屋苑呎租新高。

屋苑同類型單位今年初錄15,000元承租，為44座高層E室，呎租高達53元，而剛成交的單位，相對低層但租金較年初高12%。

此外，淘大花園3期O座高層6室，實用面積242平方呎，原本屬於1房間隔，現改為開放式間隔，而且室內連簇新裝修，剛以12,800元租出，呎租53元，創屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，單位業主於2021年以539萬元購入單位，呎價高達22,272元，當年呎價創屋苑新高紀錄，而單位2022年開始出租，初期月租11,500元，至2024年加租至12,000元，今年再加租至12,800元，業主享約2.8厘租金回報。

其次，大圍柏傲莊3B座高層F室，實用面積307平方呎，屬於1房間隔，剛以2.1萬元租出，呎租68.4元，呎租創屋苑新高，直逼九龍站一帶新晉豪宅租金水平。以業主2020年購入價約730萬元計，租金回報約3.5厘。

西營盤翰林峰開放戶 租1.65萬

另外，西營盤翰林峰3座中層C室，實用面積195平方呎，屬於開放式設計，單位剛以16,500元租出，呎租約85元。資料顯示，單位2021年月租約15,000元，相關4年租金升幅約1成。單位業主去年以蝕讓價442萬元購入，租金回報達4.5厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，踏入5月份租務旺季開始浮現，以該公司租務為例，截至昨日共錄1,527宗租務成交，較4月全月的1,224宗上升25%。他指出，由於美國爆出哈佛大學驅趕外來學生事件，今年來港升學內地生人數增多，預料全年住宅租金可有8%上升空間。

另一方面，美聯物業首席高級營業經理梁磊昇表示，屯門疊茵庭8座低層E室，實用面積約376平方呎，剛獲內地生以月租12,500元承接，呎租約33.2元。而單位於2013年4月以約248.8萬元購入，租金回報約6厘。