一城百宗租務2房租1.6萬歷來次高 [香港經濟日報] 2025-07-31

租賃持續，沙田第一城7月錄100宗租賃，按月升2倍，最新細2房戶以月租1.6萬元租出，創同類單位歷來第二高。另外，內地生租樓潮持續，西區KENNEDY 38 1房戶2.6萬元租出，呎租86元。

沙田第一城7月租務較買賣暢旺，暫錄約100宗租賃，按月勁升2倍，實用平均呎租約45元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，由於盤源緊絀，個別單位租金再邁向高位，剛租出細2房，租金為同類單位歷來第二高。

上址為48座高層F室，實用面積284平方呎，業主今年4月以385萬元買入，最新以1.6萬元租出，呎租56元，創下同類單位租金歷來第二高，而以業主買入價計，租金回報5厘。至於同類最高為41座低層E室，實用面積284平方呎，於今年5月以1.68萬元租出，呎租59元。

內地生2.6萬租KENNEDY 38 呎租86

據資料顯示，屋苑細2房（實用284至307平方呎）7月約錄52宗租賃，佔比逾5成，除上述1.6萬元成交外，其餘租金由1.2萬至1.5萬元不等；至於大2房（實用326至327平方呎）則錄29宗租賃，佔比近3成，月租由1.35萬至1.55萬元。反映最新成交租金水平，已超越屋苑所有2房戶型。

另外，內地生搶租潮持續，並以支付全年租金形式承租。例如，堅尼地城KENNEDY 38中層N室，實用面積301平方呎，1房間隔，可望小海景，最新獲零議價以2.6萬元租出，呎租86元。

新租客為學生，心儀單位景觀，為方便上學，決定以預付1年租金方式租入，業主於2021年以約842萬元購入單位，持貨4年，是次出租享3.7厘租金回報。

UNIVERSITY HILL兩房 1.8萬租出

大埔白石角細戶型亦受內地生歡迎，最新UNIVERSITY HILL 1座高層A9室，實用403平方呎，2房，叫價1.95萬元，最終議價至1.8萬元租出，呎租45元。新租客為內地女學生，見屋苑位置方便，價錢合預算，即決定以先付1年租金方式租入以方便上學。業主於2023年以815萬元購入，是次出租可享約2.7厘租金回報。