一城交投回勇暫10宗 超1月全月 [香港經濟日報] 2025-02-12

年假過後沙田第一城交投回勇，本月成交量已超越1月全月水平，但月內半數成交價低於400萬元，平均呎價跌至1.1萬元，新近沽出低層2房，低銀行估價11%。

沙田第一城本月暫錄10成交，已超越1月全月水平，惟當中造價低於400萬元者佔半數，拖低呎價至1.1萬元，回到去年9月低位，而最新沽出低層2房，成交價僅360萬元。

美孚3房535萬 呎價8143

美聯區域聯席董事黃錦瀚指，剛促成沙田第一城2座低層C室成交，實用面積327平方呎，2房，成交價360萬元，造價較銀行網上估價約406萬元，低約11%，呎價11,009元。原業主於1996年以129萬元買入，轉手帳面獲利231萬元。另外，市場促成11座低層C室成交，實用面積484平方呎，細3房，以510萬元易手，呎價10,537元，原業主於2005年以195萬元買入，轉手帳面獲利315萬元。

而荔枝角美孚新邨本月暫錄8宗成交，交投量按月同期增3成，市場剛促成5期蘭秀道5號低層A室，實用面積657平方呎，3房擁內園景，屬遺產貨，原開價580萬元，現降價45萬元至535萬元易手，呎價8,143元，因單位屬遺產盤，造價較市價低，屋苑目前平均呎價約9,144元，呎價與上月同期相若。

息口回落下，續見租客轉軚入市，其中，荃灣縉庭山1座極高層C室，實用面積522平方呎，2房，累減52萬元，以628萬元成交，呎價12,031元。據悉，買家為「新香港人」，定居香港多年，有見樓價已回落至合理水平，加上息口接連下降，租金持續上升，考慮到置業供款將會平過租，轉租為買。原業主於2015年以618萬元買入，帳面賺10萬元。