一城7月已錄近百租賃 呎租按年升4% [香港經濟日報] 2026年7月28日

租賃旺季，沙田第一城7月至今暫約99宗租賃，追貼去年高位水平，而呎租按年再向上升4%，最新報47元，當中不乏內地生以年繳租金形式搶租單位。

市場消息指，沙田第一城7月已累錄99宗租賃，平均呎租約47元。成交量追貼去年7月全月100宗水平，而實用呎租較去年45元，按年漲價4%。至於月內租賃最多屬2房戶，約錄78宗，佔整體近8成，2房呎租向來高於同屋苑其他戶型，7月平均由42元至58元不等。

火炭星凱．堤岸1房租2.1萬 呎租65

第一城因生活配套成熟而不乏內地生承租，利嘉閣首席聯席董事何億儂表示，最新17座低層G室租賃，實用327平方呎，2房間隔，景觀開揚。新租客為內地學生，以14,500元承租，並願意以年付方式一次過預繳全年租金，涉資17.4萬元，呎租約44元。業主於2025年以約348萬元購入上址，持貨1年享約5厘的租金回報。

另外，中原高級分行經理姚枝榮指，火炭新晉屋苑星凱．堤岸2座中層A室，實用325平方呎，1房間隔，日前議價後以2.1萬元租出，呎租65元。新買家為內地家庭客，租入單位以方便子女在港上學。業主於2021年以693萬元購入，持貨5年，是次出租可享3.6厘租金回報。

內地生2.05萬 合租大埔雲滙特色戶

大埔白石角雲滙1期3座低層連平台戶，實用419平方呎，2房間隔，日前議價後以20,500元租出，呎租49元。新租客為2名內地學生，新學年將於本港升學，並以先付1年租金形式承租，業主剛於今年以760萬元購入單位，料享3.2厘租金回報。

此外，啟德DOUBLE COAST 1B座中層G室，實用250平方呎，屬開放式間隔，向西南。業主以1.5萬元放租約1個月，議價1,700元後，獲外區客經議價，最終以1.33萬元成交，實用呎租53元。新租客為單身客，心儀單位鄰近公司，方便上班，故睇樓2次後決定承租。資料顯示，業主剛於2026年5月以約478萬元購入，若以現時的租金計算，業主享回報約3.3厘。