一城2房租1.65萬呎租58逼去年高位 [香港經濟日報] 2026-07-14

租賃進入旺季，沙田第一城7月至今已累錄47宗租務成交，追平上月全月水平；最新有2房戶以1.65萬元租出，呎租達58.1元，較去年高位僅低約2%。

市場消息指，沙田第一城7月租賃暢旺，迄今市場已累錄47宗租賃，追平上月全月租賃成交宗數；最新實用面積平均呎租約46元，企於高位水平。而租賃成交以2房戶佔多，約34宗，佔比72%，成交月租由1.38萬至1.65萬元不等。

當中沙一39座高層F室，實用284平方呎，以1.65萬元租出，呎租58.1元，暫為月內最高呎租，較去年5月時同呎數單位錄得1.68萬元成交，呎租59.2元歷史高位相差不足2%。

新港人3.2萬 租西營盤瑧蓺2房

而同屋苑大戶型，33座中層A室，實用820平方呎，3房連套房間隔，叫租約3.5萬元，議價後以3.45萬元租出，呎租42元。新租客為家庭客，見單位間隔合用而承租。業主於2010年以597萬元購入，料可享6.9厘租金回報。

另外，西營盤瑧蓺中高層B室，實用462平方呎，2房間隔，設露台，可望部分海景，最新以月租3.2萬元租出，呎租69元。新租客為新香港人，心儀屋苑樓齡新，業主於2025年以870萬元購入，持貨1年多，是次出租可享4.4厘租金回報。

天水圍嘉湖山莊5期麗湖居6座高層C室，實用546平方呎，3房間隔，月租叫價1.58萬元。由於內附靚裝修，加上高層，吸引家庭客睇樓後即時議價，最終以月租1.5萬元成交，呎租27元，較同類單位市價約1.4萬元高約7%。業主於2019年以570萬元購入，現享租金回報約3.2厘。