一城2房406萬沽短炒半年明賺暗蝕 [香港經濟日報] 2025-01-23

市場再錄短炒個案，沙田第一城有2房單位以406萬元沽出，持貨約6個月帳面賺11萬，惟計算使費，實際要損手離場。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城47座中層D室，實用面積304平方呎，2房間隔，叫價435萬元，現以406萬元沽出，呎價13,355元。原業主於2024年7月以395萬元購入，持貨約6個月帳面賺11萬元或2.8%離場。惟計算釐印費、代理佣金和律師等使費約15萬元，料明賺暗蝕。沙田第一城1月至今暫錄5宗買賣成交，其中3宗為2房，造價逾400萬元。

另外，北角維港頌7座高層A室，實用面積1,365平方呎，屬於4房間隔，而且可望開揚維港景，原本叫價5,100萬元放盤，最終減至4,733萬元離場。

原業主早於2017年以約5,574.8萬元購入，持貨至今逾7年，帳面蝕讓約841.8萬元離場，期內貶值15%。

深水埗曉盈高層 蝕328萬

其次，深水埗曉盈高層A室，實用面積801平方呎，原業主2018年以約1,427.5萬元購入，剛以1,100萬元易手，持貨逾6年帳面蝕讓約327.5萬元離場。

至於資助房屋方面，葵涌夾屋浩景臺6座中層F室，實用面積581平方呎，3房套房間隔，去年11月放盤，叫價590萬元（自由市場價），日前獲同區客垂青，並趁農曆新年前拍板以540萬元入市，減價50萬元，呎價9,294元。

原業主於2018年5月以約750萬元購入上述單位，持貨7年帳面蝕讓210萬元或貶值28%。目前同類單位最平叫價598萬元。

其他指標屋苑成交，鰂魚涌康怡花園1月至今暫4宗成交，中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園N座低層6室，實用面積466平方呎2房，叫價590萬元，剛以570萬元易手，減價20萬元，呎價12,232元。原業主於2012年以468萬元購入，持貨13年帳面獲利102萬元或升22%。