【葵涌規劃】外資基金「轉軚」 葵涌工廈擬改數據中心 半年前曾倡重建工廈 [香港經濟日報] 2022-03-26

葵涌區逐步發展成「數據之城」。外資基金安祖高頓旗下葵涌活化工廈「EDGE」，去年9月曾向城規會申請重建新式工廈，不過該基金近日再提新方案，擬把項目重建為數據中心，將會是葵涌區內近年第8宗數據中心發展。

位於葵榮路30至34號「EDGE」，佔地2.75萬平方呎，規劃為「其他指定（商貿）」用途，在2015年由安祖高頓以7.8億元購入後活化成為商廈，而基金去年9月曾申請重建成新式工廈。

不過，該財團近日向城規會申請作資訊科技及電訊業發展，而早前新式工廈方案則已經撤回。

總樓面31萬呎 較現時多56%

據新申請提出，擬用地積比率11.4倍，興建1幢22層高的數據中心，與財團去年提出興建22層高新式工廈的方案相近，總樓面亦維持在31.3萬平方呎，而相較現有「EDGE」樓面則多出56%。

據申請書指出，新方案旨在回應工廈活化計劃，善用珍貴的土地資源，以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要；而有關申請建築物高度及體積與鄰近土地建築物協調、不會對本區居民帶來滋擾等，故此希望獲批准。

事實上，連及上述個案，近年葵涌區至少8宗工廈重建成數據中心的申請，涉逾210萬平方呎。

早前有市場人士估計，未來5年本港將新增約400萬平方呎數據中心樓面，意味葵涌將會成為其中一個數據中心集中地區。

據市場人士分析指，近年數據中心需求強勁，而且租金回報穩定，租期較長，適合機構投資者；數據中心選址首要條件是電力充足，故此葵涌、荃灣及青衣區等地區最多數據中心聚集。

本地數據中心營運商、香港(中立機樓)高級副總裁衛慶祥指出，過往葵涌區內亦有一些數據中心在營運，相信有一定集聚因素，吸引更多行家在區內設立數據中心，再加上數據中心一般須遠離民居，葵涌區以工廈為主的環境亦適合發展。

需求日增 改裝成本較低

同時，相對於興建全新數據中心，衞慶祥指，將工廈改裝活化，時間及成本相對較低，亦為部分業界選擇葵涌工廈作數據中心的原因。他指，隨着社會發展，數據中心的需求與日俱增。