「高才通」料激活下半年樓市 [香港經濟日報] 2023-04-27

踏入次季以來，樓市復甦勢頭似略有放緩。4月份首周即適逢疫情緩和後港人的第一個長假期，大家紛紛撇下工作及置業計劃，到外地旅遊一解3年的「困境」，港人在這個長假期累積多達接近300萬人次外遊，相反來港的遊客只有數十萬人次。

今次香港人的報復式外遊，令香港在這個假期的經濟消費表現薄弱，各行各業的人流顯得十分單薄，生意固然難以興旺。地產代理行業也是一樣，因為交投轉靜，令4月份上半月的生意額表現失色。

不過，自香港年初實現通關，加上疫情大幅減退，刺激傳統資金及新香港人資金作為先頭部隊，率先大舉入市二手市場置業。有見市場氣氛出現大逆轉，發展商亦緊隨其後推出全新樓盤應市，銷情反應十分理想，首批推出的單位絕大部分都能全數沽清，次輪亦有理想表現，這些現象令樓價由今年初的谷底反彈，短短一季已累積升約8%。

樓價谷底反彈 首季升約8%

筆者對今年樓市的看法仍然頗為樂觀，次季季初因為假期的因素令市況好淡爭持，但筆者認為隨着假期完結，交投氣氛將會漸漸重返正軌。當中最大的利好因素是港府今年推出的高端人才通行證計劃，簡稱「高才通」，據此，年薪逾250萬港元或畢業自全球百大大學的青年，不需要事先受聘，就可以來港發展。

目前「高才通」已在陸續審批，在短時間內能到香港的內地人已有接近1萬人，再加上這批人士會帶同受養人一起移居香港，即代表了在未來的數個月內，會有數萬人進駐香港，這個增加的人口對住屋的需求十分龐大。

這批新移港人士，到港除了消費外，更重要的是尋找安居之所，無論買樓也好，租樓也好，對地產代理都是生意機會；況且這批客源是未來樓宇買賣的生力軍，對香港的房地產交投量及樓價有舉足輕重的作用。

至於近年疫情累積下來的資金及購買力亦會逐漸爆發及回流市場，當香港的經濟進一步好轉，置業一定是很多港人及新港人的共同目標，所以筆者認為樓市經過短暫的歇息後，下半年必定會出現新一波的爆發潮。