「轉買為租」令屋苑租賃大升 [星島日報] 2022-11-30

本港銀行連續兩次跟隨美國加息，加上本港疫情再度反覆，準買家愈來愈審慎，不少更決定「轉買為租」，令到屋苑租賃個案持續跑贏買賣成交。

有大型物業代理行表示，今年上半年該行促成的租務成交，佔包括買賣在內的總成交約60%，而截至上月為止，下半年有關比例進一步增加至超過70%。

　　事實上，踏入11月情況依然未有改變，有前綫物業代理表示，以沙田區一個大型指標屋苑為例，本月至今暫錄得約21宗買賣成交，相反租賃個案則多達45宗，較買賣成交多出逾1倍。準買家寧願租樓亦不願買樓，原因很簡單，樓市正在回調，稍後入市或能用更低價格購入心儀物業，因此不必急於一時。

　　儘管租務需求增加，然而租金相對保持穩定，主要原因是現時市場以減價盤主導，業主需要大幅調低叫價才能吸引準買家興趣，但有很多業主不願意減價，部分遂決定「轉賣為租」，租盤增加的情況下，即使需求增加，租金相對維持平穩。