「財仔盤」估價寬鬆 斷供機會大 [香港經濟日報] 2022-11-14

「財仔盤」顧名思義是在財務公司承造按揭而淪為銀主的單位，由於財務公司借貸呎度寬鬆及利息特高，斷供的機會也較大。

傳統銀行而言，按揭貸款有嚴謹的估價參考，但財務公司則相對寬鬆，個別甚至不足估價報告。例如啟德天寰一個2房單位，業主2017年以947萬元購入，現時銀行網上估價約999萬元，但財務公司早於2019年已經借貸1,100萬元予業主，可見財務公司借貸呎度相當寬鬆。

傳統銀行 不接業主逾兩個按揭

其次，即使二、三綫屋苑財務公司願意借貸，例如旺角山東街廣富大廈一個低層單位，業主早年購入，2013年開始向財務公司借貸，單計2018年便先向6間不同財公司借錢，2020年再加借360萬元，最終淪為銀主。

傳統銀行一般不接業主超過2個按揭，財務公司則不介意，故坊間出現的10按盤往往是財務公司借貸。例如灣仔尚翹峰2座高層2房單位，原業主2007年以460萬元購入，2012年開始多次向不同財務公司加按借貸，2017年第4按借貸300萬元；2018年再向財務公司借貸600萬元，最終被財務公司收回，現以1,138萬元放盤。

另一方面，財務公司息率十分高，一按（即第一債權由財務公司控制）利率約9厘起，二按利率高達18厘，比正統銀行的2.975厘高5倍。