「茂波Plan」帶動 1200萬內放盤升2.4% [香港經濟日報] 2022-04-06

第5波疫情逐漸受控，加上有「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）配合，近日二手交投暢旺，全港放盤量雖持續企於高位，但按月增長放緩，由2月預算案公布前的3.8萬個，微增1.8%至目前的3.87萬個。當中1,200萬元以下的放盤增幅亦跟隨整體走勢，升2.4%至2.78萬個；而1,000萬元以下放盤則有2.44萬個，按月升2.8%，升幅亦見輕微。

1000萬內2.44萬放盤 升2.8%

據中原網上放盤資料顯示，截至3月底，全港約38,524個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場）。而翻查資料，早於2018年5月時二手盤源供應甚為充裕，達3.81萬個。同年6月「娥六招」出台，二手盤源迅速萎縮至1.42萬個，跌幅達63%，目前市場放盤量已超越當年高位。

新按保計劃之下，最能受惠為1,200萬元以下的物業，目前全港約有27,841個放盤，較2月財政預算案公布前的27,200個，約有2.4%的輕微升幅。至於1,000萬元以下放盤，由以往可造8成按揭轉為9成，甚受買家歡迎，近月成交急增，目前放盤量約24,380個，較2月23,720時升幅2.8%。

事實上，二手放盤量由去年大部分時間均處於3萬個以上水平，惟去年第2季，疫情放緩後，市場購買力獲得釋放，二手交投暢旺，盤源曾跌至2.86萬個水平，期後二手樓出現破頂潮，買賣雙方議價時間延長，盤量重回升軌。踏入2022年首季，變種病毒肆虐，1、2月二手交投冷清，全港放盤量拾級而上至3.8萬元水平。不過上月底開始，疫情逐漸受控，被遏抑的購買力得以釋放，加上一手市場未有新盤推售，令買家聚焦二手物業，預料盤源或會如去年第2季般會向下滑。