「突如其來」的香港減息加快樓市復甦 [香港經濟日報] 2024-09-24

首先必須開宗明義地指出美國減息並非「突如其來」，只是先原市場亦預期減息0.25厘、或是減息半厘，其本上是一半半機會，再者過去香港亦未有跟足美國加息。

過去兩年多美國累計加息11次共5.25厘，但期間香港的最優惠利率卻僅僅加息0.875厘，香港對美國息率變化確實並非亦步亦趨，原先市場亦預期香港最快要等到年底才會減息，最終美國大幅減息半厘，多間香港的大型銀行亦即使減息0.25厘，絕對是一次「突如其來」的減息，不單是提前了減息，連帶減息幅度更比預期為大。

減息降低買家供樓負擔

今次突如其來的香港減息，肯定對香港的經濟以至樓市都有一定的刺激作用，減息不只為久旱逢甘霖，猶如一場「及時雨」，首先在過去的高息環境下，商家的借貸成本增加，加上租金負擔重，整體零售業特別是飲食業明顯受重創，無可否認減息對樓市、股市和整體經濟都有即時的利好，減息降低企業融資和個人借貸成本；供樓業主可即時節省利息開支，置業人士的入息要求亦可同步降低；低利率有利促進企業的盈利能力和經濟活力，推動股價上升；此外減息亦可紓緩通脹壓力，提高消費者購買意慾，對整體經濟前景帶來正面影響。

當然大家亦明白，減息只是剛剛開始，無論整體經濟以至樓市復甦均需要時間，再者目前新盤供應依然充足，新盤貨尾量維持高水平，即使減息發展商依然是震撼性低價作競爭，新近更有港島區的新盤，以新界區的售價來招徠吸引買家入市，減息再加上發展商於未來一個月積極推盤，相信未來新盤銷售勢必急增。

總括而言，減息為香港經濟以至樓市帶來喜訊，減息減低買家供樓負擔，但同時間租金仍處於高水平，租金持續上升而樓價又顯著整固，現實上目前已有個別屋苑出現供平過租的現象，以港島杏花村為例，早前低層單位以648萬元成交，按7成按揭計算，減租後每月供款僅約21,330元，但有關單位最新租值達24,000元，供平過租自然增加買家入市誘因，減息勢必加快樓市復甦。