「百億舖王」黎永滔赤柱屋地淪銀主盤 [香港經濟日報] 2025-08-01

市場銀主盤增多，有「百億舖王」之稱的資深投資者黎永滔，早年購入的赤柱東頭灣道屋地，據悉，近日淪為銀主盤並推出放售，意向價3.45億元，即意向呎價約7.16萬元。

意向價3.45億放售 高購入價15%

該屋地為東頭灣道33號，屬於2001年落成的獨立屋，樓高3層，佔地面積6,700平方呎，現有實用面積約4,814平方呎，連私人泳池、花園，和多個停車位，單位擁開揚平台及天台。據資料顯示，黎永滔在2011年以3億元購入上述屋地，即現時意向價僅略高於14年前購入價4,500萬元或15%。

萊坊高級董事及商業物業銷售部主管何羽表示，港島傳統豪宅獨立屋的供應稀缺，位於東頭灣道的物業周邊環境清幽恬靜。

另外，據中原地產研究部指，截至上月，住宅銀主盤存量共300個，比上季的266個增加34個或13%，並已連升5季累升93個或45%，為2022年第四季有記錄以來近11季高位。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，料銀行加快推售質素較好的中高價銀主盤，估計第三季存量進一步升至約330個，料續創新高。

在300個住宅銀主盤之中，75%或226伙屬於私人住宅，按季增加29個或15%，其餘約74伙則為公營房屋存量74個，按季增加5個或7%。在私樓銀主盤方面，有接近一半的放盤價低於500萬元，反映銀主盤仍以細價樓為主，不過中大價樓盤量有明顯增多，其中700萬至1,000萬元物業銀主盤數目，按季增加近4成至29個。

另外，東半山豪園16座中層單位，實用面積2,750平方呎，據悉由俊文珠寶相關人士以4,100萬元購入，實用呎價近1.5萬元。