「減辣」效應新盤成交量增20% 富豪衛振聲：明年樓市重拾升軌 [星島日報] 2023-12-15

政府推出「減辣」措施後，帶動市場氣氛，發展商普遍對明年樓市均有憧憬，富豪物業代理董事衛振聲表示，政府「減辣」帶動新盤查詢及睇樓，明年息口將喘定並有機會減息，整體樓市發展料向好，相信明年下半年樓價將重拾升軌，全年則有溫和的增長，由於豪宅供應少，過往跌幅較中小型為高，料明年豪宅升幅將跑羸大市，今年新盤整體交投放緩，料明年可望反彈，料有20%至30%的升幅。

衛振聲接受本報專訪時表示，政府推出三項「減辣」措施，以「高才通」計劃下入市買家可「先免後徵」及多購1伙「辣稅」減至7.5%，對樓市幫助較大，前者在符合計劃的專才只需繳付基本稅率，入市成本降低，將令投資者重新考慮入市，亦會帶動換樓活動增加，相信未來交投將有所增長，而旗下樓盤包括沙田九肚富豪．山峯，在「減辣」後睇樓及查詢即時已錄得升幅，雖然措施未有令樓市交投及樓價有大幅反彈，但最少令市場氣氛好轉，成交量亦有幫助，以及穩定樓價。

衛振聲續稱，明年下半年有機會出現減息，屆時樓價便可重拾升軌，但預期樓價不會大幅反彈，相信明年整體樓價會有溫和的增長。

衛振聲表示，中小型單位需求較為穩定，但豪宅市場在過去一段時間跌幅較中小型為高，加上豪宅供應少，對明年豪宅表現較有信心，相信豪宅造價有機會跑贏大市。

料豪宅造價跑贏大市

「減辣」後二手市場仍出現蝕讓個案，衛振聲相信，待市場這批急於出售的單位逐步被消化後，樓價會轉趨穩定，相信明年在「減辣」及經濟逐漸復甦的推動下下，一手交投將顯著增加，料明年新盤整體交投將較今年回升20%至30%。

富豪近年積極在私人市場上吸納土地儲備，衛振聲表示，集團未來仍會在政府官地，包括市建局項目及私人市場上覓地，政府強拍政策有機會於明年降低門檻，或調低至約70%，相信有助市區供應增加。

明年有機會減息，樓價可重拾升軌，相信明年整體樓價會有溫和的增長。