「洗米華」天璽銀主盤轉售為租月租8萬回報僅1.8厘 [香港經濟日報] 2025-12-03

豪宅租務表現持續活躍，市場消息透露，原由人稱「洗米華」周焯華或相關人士持有的尖沙咀九龍站天璽月鑽璽大單位，剛以8萬元租出，租金回報僅1.8厘。

區內代理統計資料顯示，九龍站及尖沙咀一帶新晉豪宅項目，11月錄71宗租務成交，平均呎租約59元，按月升約14%，主要因為上月連錄多宗優質單位租務。例如天璽月鑽璽高層A室，實用面積1,401平方呎，由原則4房改為2房間隔，原本叫價9萬元放盤，議價後以8萬元租出，呎租約57元。

單位原由人稱「洗米華」周焯華或相關人士持有，2年前由債權人新濠博亞接管，當時委託代理以6,000萬元放售，惟一直未獲承接，最終轉賣為租。

事實上，同樣由周焯華前女友名模Mandy Lieu持有的西半山豪宅盤珒然高層單位，早年遭銀主接管並以9,500萬元放售，惟未獲承接最終今年2月以每月12.8萬元租出。

歌賦山道洋房月租52.5萬 長租5年

再者，尖沙咀名鑄高層複式A室，實用面積2,310平方呎，屬於3房間隔，日前以月租16萬元租出，呎租約71元，業主於2019年以9,542.9萬元購入，租金回報約2厘。

另外，土地註冊處資料顯示，山頂「歌賦山道28號」單號屋，實用面積4,715平方呎，剛登記以52.5萬元租出，呎租約111元，租約期至2030年12月底，即租約合期涉資約2,520萬元。而登記租客為藍玉權（LAWRENCE），藍氏早前以約3.19億元，沽出自住的深水灣道39號洋房，持貨21年帳面勁賺2.31億，期內升值約2.6倍。

至於豪宅買賣方面，土地註處資料顯示，凱旋門摩天閣「天際獨立屋」包括一個複式A室及比鄰的B、C室，總實用面積6,124平方呎，剛登記以3.15億元易手。單位早於2014年以5.29億元購入，呎價8.63萬元，當年屬亞洲分層住宅呎價紀錄。惟相隔約11年，單位價格回調約4成。不過，新買家以BVI公司名義購入，未知是否內部轉讓。