「波鞋街大王」6030萬沽花園街物業 [香港經濟日報] 2025-11-13

市區住宅項目具改裝價值，「波鞋街大王」彭漢釗以6,030萬元，沽出花園街樓上多個住宅單位，呎價僅約5,000餘元，料新買家改裝學生宿舍。

市場消息稱，旺角花園街74至76號錄得買賣，該物業地盤面積約1,277平方呎，地下為商舖用途。是次涉及成交為物業1至7樓，每層實用面積約1,600餘平方呎，合共面積約11,277平方呎，屬住宅用途。據悉，業主早前把物業以6,500萬元放盤，現以約6,030萬元成交，呎價約5,347元。

翻查資料，該物業由地段大業主之一，有「波鞋街大王」之稱的彭漢釗持有，他一直於區內開設多間體育用品店，同時亦持有不少物業作自用。據了解，他於2010年，以3.118億元購入花園街74號及76號全幢物業，樓下兩個地舖自用售賣波鞋，樓上作收租用途。如今他以6,030萬元沽出樓上住宅部分，地下仍保留自用。近年他亦有沽舖紀錄，2023年他以1.15億元，沽出花園街45至47號地下A號舖，持貨37年，獲利1.12億元，升值近37倍。

星星集團蝕讓耀華街地舖

消息指，新買家為投資者，將購入單位改裝成學生宿舍。事實上，因學生宿舍出租情況理想，近月不少油尖旺區的酒店及全幢住宅，均獲財團承接，部署日後改裝。

另星星集團 （01560） 公布，向獨立第三方晉安金融出售位銅鑼灣耀華街18號地下，總建築面積約637平方呎，涉資1,497.5萬元，預計出售虧損約2,032.5萬元。