「新香港人」置業需求強勁 [香港經濟日報] 2025-01-08

撤辣至今近一年，究竟有多少內地資金流入本港，官方仍未有這方面統計，但若以買家姓名推算，2024年每10名買家之中，就有兩個屬「普通話拼音」人士，創歷史新高。

雖然人民幣兌換美元滙率跌至近一年來的新低，但由於港府去年2月底宣布全面撤辣，非本地人來港置業成本大幅降低，足以抵銷滙率影響。樓市撤辣後，大批內地客前來香港睇樓買樓，看準香港地少人多，寸金尺土，除了趁低吸納作投資外，還有受惠港府推出一系列搶人才措施，買樓收租回報吸引。

內地客平均1122萬入市 8年低位

內地客入市個案持續增加，去年更多達1萬宗。中原樓市大數據顯示，2024年全港錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，當中買家姓名為「普通話拼音」人士佔多達11,567宗，或24%，涉及成交金額高達1,291億元，較2023年6,095宗及778億元分別急增90%及66%，兩項數字均創下歷史新高。

內地客「財力」方面，去年每名普通話拼音買家平均斥資1,122萬元入市，按年跌12%，創8年新低，相信與樓價下跌有關。

去年多個新盤平價推售，吸納大批內地買家，一手市場自然多了大批「普通話拼音」買家，全年多達5,526宗，較2023年2,213宗大幅增加1.5倍，佔比首次升破3成，至35%，總入市金額達797億元，按年增逾1倍，更佔整體成交近4成。

住豪宅是不少人的心願，啟德新區一帶新晉豪宅近年吸引大量內地客進駐，去年內地買家數量更相信創下歷史新高。

2024年啟德共錄得2,957宗一、二手私樓買賣，成交量屬全港之冠，而普通話拼音買家更佔1,478宗，即10個買家，5個是普通話拼音，比第二位的黃竹坑526宗超出近兩倍。

不得不提的是，新地發展的啟德「地王級」新盤天璽‧天，是去年最多內地客捧場新盤，共售出884伙，414伙買家屬普通話拼音。目前整個啟德，普通話拼音買家比例增至近3成，比昔日傳統內地客聚居地的九龍站約15%更高，可見內地人對新晉豪宅區情有獨鍾。

筆者認為，受惠美國持續減息，加上「新香港人」置業需求強勁，今年樓市將回穩向好，內地客續成為推動樓市主要動力；事實上，截至去今年12月中，各項人才入境計劃共收到逾42萬宗申請，批出近27萬宗，期間共有約17.8萬名人才攜同家人抵港，提供大量住屋需求，他們不買樓都要租樓。