「收租王」楊達潮沽愉景灣3房賺726萬 [香港經濟日報] 2025-02-05

樓市撤辣至今接近1年，二手樓價未見太大起色，投資者加速沽貨離場。人稱「收租王」的資深投資者楊達潮上月再沽1伙愉景灣低密度單位，獲利726萬元離場。

資料顯示，愉景灣蘅峰蘅欣徑11號中層A室，實用面積1,171平方呎，屬於3房間隔，原本叫價891萬元放盤，議價後上月以885萬元易手，呎價約7,558元。原業主為人稱「收租王」的資深投資者楊達潮，早於1991年以約159萬元購入單位，一直用作收租，持貨至今約34年，是次易手帳面獲利726萬元離場。

據了解，楊達潮早年以綠恩有限公司名義，在愉景灣購入多個單位，去年以835萬沽出蘅峰蘅欣徑另一個單位，相關公司現時仍持有7個單位。

翻查資料，楊達潮旗下太平集團地產公司在港持有逾百項物業，遍布住宅、商廈及工廈等，當中不少物業用於收租，早於2016年開始大手放售手上物業，放售逾百個住宅及工商舖物業，涉及逾25億元，當時楊達潮回應查詢指，放售逾百項物業，佔集團所持單位數目約2成。單計2024年，楊達潮年內累計沽出6個單位，共套現逾1.1億元。

泓景臺3房968萬沽 呎價14320

至於其他二手買賣方面，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺3座中層B室，實用面積約676平方呎，屬3房間隔，以約998萬元放售約6個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以968萬元易手，實用呎價約14,320元。據了解，新買家為換樓客，心儀單位間隔四正，景觀開揚及交通便利，故睇樓2次後拍板承接。

資料顯示，原業主在2010年4月以約553.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約414.2萬元離場，單位期內升值約74.8%。