「撈底王」冠華鏡廠購元朗工廈 [星島日報] 2022-06-30

疫市下全幢工廈「異軍突起」，再錄大手成交。元朗晉美工業大廈全幢以2.6億易手，買家為「撈底王」冠華鏡廠家族，趁疫市出擊，該家族是低調的投資老手，過往每逢淡市時即趁低吸納，最新購入工廈，業內人士料作重建用途。

本報早前率先披露，元朗晉美工業大廈全幢易手，作價2.6億，買家身分終曝光，為冠華鏡廠家族相關人士，原業主於1992年以2400萬購入，持貨30年帳面勁賺2.36億，期間升值約9.83倍。

持貨30年帳面勁賺近10倍

冠華鏡廠家族亦於2016年，先後斥資共約5億，向長實購入世宙2座地下10個商鋪及車位。事實上，該家族數十年前已活躍市場，早年發展工廈，作為自用及出售，多年來購貨不斷，更經常把握淡市大手出擊，購入工廈及地鋪，於1994年淡市時，向渣打銀行購入一籃子鋪位，作價約8億，市場矚目。

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，冠華鏡廠家族是投資老手之一，多年來大手入市聲音不絕於耳，作風為長綫收租為主，受疫情等因素打擊，工商鋪市道備受壓力，該家族亦趁機趁低吸納，以低市價購入上址，潘氏強調，環顧現今市場，造價於三億以下的全幢工廈實在買少見少，料買家購入作重建用途。

94年淡市向渣打購一籃子貨

據代理行資料顯示，晉美工業大廈佔地面積14735方呎，地契用途為工業及貨倉，總建築樓面39706元，呎價約6548元，該廈設有1部載貨升降機、另設1個貨櫃車車位，3個貨車車位及2個私家車車位。

據地產代理指出，上述物業放售一段時間，叫價高達4億，受疫情等利淡因素影響，業主議幅逐步擴闊，最終減價35%易手。

據悉，上述物業於去年初已向城規會申請作商廈重建發展，項目樓高11層，地盤面積14735方呎，以地積比率6倍計，可建樓面88410方呎。

據業內人士指出，上述地段近年發展迅速，商貿氣氛日濃，為區內發展迎來「大變天」，區內最矚目發展項目為由信和發展的元朗ONE NORTH，總樓面約40多萬方呎，料明年初竣工，因受「北部都會區」發展計畫帶動，帶動區內未來寫字樓需求殷切。