「巨無霸」震憾市場 樓市可破悶局？ [香港經濟日報] 2022-07-25

屯門NOVO LAND低價推震憾市場，短期內一、二手難免被搶走購買力，惟吸引用家、投資者重返市場，大量潛在購買力有機會帶動樓市，在8月份衝破悶局。

NOVO LAND涉及逾4,500伙，屬於近年最大型新盤，發展商要做到貨如輪轉，第1期首批單位定價低開「打頭陣」，採取「先量後價」策略無可厚非，策略亦成功令樓盤成為市場焦點，吸引大批地產代理及準買家周末入票及參觀示範單位。

向隅客或轉投二手市場

與此同時，NOVO LAND第1A期定價低於同區二手，短期內難免對同區二手市場，以至其他新盤的銷情造成壓力，例如過去周末兩日新盤市場便僅得10餘宗數成交，屬於第5波疫情「復常」以來最少。

至於二手市場情況亦明顯，各區上車屋苑業主議價空間擴大，沙田第一城等失守500萬元心理關口，屯門同區屋苑亦出現減價，以至蝕讓個案。

雖然新盤低開會在短期搶走二手市場購買力，為二手樓價構成壓力，不過新盤「震憾性」定價亦吸引更多潛在購買力注意。樓盤目前3日已經收票近萬票，有機會挑戰今年票王，首輪開售紅盤熱賣，不但能夠帶動市場氣氛，同時亦意味數以千計的向隅客將會向二手市場，反過來有機會帶旺8月份樓市氣氛。

事實上，過往新地 （00016） 震憾價推盤為樓市打破悶局亦有先例，最經典莫過於2013年，政府連出雙倍印花稅、收緊按揭等「辣招」，再加上一手新例生效，一、二手市場經歷連續多個月「封冰」狀態，當時新地在下半年以「四重優惠」、低市價1成姿態推售九龍站天璽，成功重燃市場活動，亦帶動樓價在2014年初見底反彈。

今次到底NOVO LAND低價開是新盤減價戰開始的序幕，還是發展商再次以奇招打破市場悶局，相信要取決於本周美國加息之後，本港會否跟隨加息，而加息消息對於樓市影響有多大，而NOVO LAND第1A期首輪的銷情將會成為後市的指標。