「川北首富」沽殷然特色戶 蝕3500萬 安治富6500萬出貨呎價39466 8年貶36% [香港經濟日報] 2024-11-12

施政報告放寬按揭成數後，刺激大銀碼豪宅交投，惟不少高峰期入市的業主仍要面對大幅蝕讓，例如有「川北首富」之稱的安治富，蝕讓約3,500萬元售出名下西半山殷然特色單位。

市場消息透露，西半山連錄多宗特色單位買賣，其中堅道殷然高層複式B室，實用面積約1,647平方呎，屬於3房間隔，並連約606平方呎天台，原業主早於去年中開始放盤，原本叫價1.1億元，多次調整價格後，8月份減至7,500萬元，吸引換樓客趁放寬按揭入市，最終以約6,500萬元易手，呎價39,466。相較2016年購入價1.01億元，帳面蝕讓約3,500萬元或約36%離場。

羅便臣道80號3房 5300萬沽

據了解，原業主為安治富（AN ZHIFU），是四川富臨實業集團董事長，近年涉足房地產、商業貿易、汽車制造、醫療、運輸等5大產業，被稱為「川北首富」。據悉，其購入單位後一直用作收租，去年月租約14萬元，租客於今年8月退租，最終成功沽出。

其次，西半山羅便臣道80號高層D室，實用面積1,711平方呎，屬於3房間隔，並連約572平方呎天台及145平方呎平台，原業主2016年以約6,300萬元購入，因加按而淪為銀主盤，最終以約5,300萬元易手，帳面貶值約1,000萬元。

再者，市場消息透露，上水天巒庫爾大道單號屋，實用面積2,018平方呎，屬於4房間隔，並連約1,774平方呎花園，業主原本叫價2,800萬元放盤，議價後以約2,258萬元易手，呎價約1.1萬元。惟業主早於2010年以約3,405萬元購入，持貨14年帳面蝕讓約1,147萬元離場。

至於其他二手買賣方面，何文田皓畋5座低層G室，實用面積667平方呎，屬於2房間隔，業主於2017年以1,689萬元購入，剛以1,138萬元易手，帳面蝕讓551萬元離場。其次，紅磡何文田山畔2座中層B室，實用面積764平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,330萬元放盤，議價後以1,298萬元易手，呎價16,990元。

資料顯示，原業主早於2015年以約1,799萬元購入，持貨9年帳面蝕讓約501萬元離場，期內貶值28%。