「北都」5幅工業地業界倡加入回購條款 [星島日報] 2023-07-27

政府上月就洪水橋/厦村新發展區、鄰近元朗創新園的首批5幅多層現代產業大樓用地招收意向書，並要求將30%總樓面移交政府，並於上周舉行簡介會；普縉就賣地安排及個別招標條款提出多項建議，考慮加入回購條款，發展商有優先權回購3成樓面。

涉及3成樓面

普縉集團表示，將超過30%樓面無償交予政府的要求，或有違私人企業發展的意欲及影響出價。現代產業，如倉庫、工場、汽車維修，以至新式物流對建築物的設置要求及規格不盡相同，並需要龐大發展成本。

要求發展商無償交付指定標準3成樓面，並負責日後的管理及維修，除對發展商帶來一定的財政及行政負擔之外，無疑會對建築物的設計及使用造成負面影響。

普縉建議，首先將現代產業大樓以符合市場不同而最逼切需求的形式招標，從而推動產業發展，收取的地價亦可用於支持政府於其他地皮興建及營運另一類現代產業大樓以整合棕地作業，再參考透過短期租約模式招標出租，或者出售。

其次考慮加入回購條款，令發展商有優先權回購該3成的樓面面積。認為以上建議可以令政策目標得以落實之外，同時亦可以避免政府資源分散或錯配，令資源運用更適當。

該5幅用地主要用於物流及/車輛維修保養，推動產業發展；其中3幅鄰近元朗創新園，已納入本財政年度的賣地表內，3幅地皮地盤面積合計約有32.29萬方呎，合計總樓面料約182.99萬方呎，另外2幅用地則位於洪水橋。上述用地將於8月31日截收意向書。