「人窮志短」效應 禍延樓市？ [香港經濟日報] 2022-09-08

全球近年面對通貨膨脹、疫情肆虐、息口上升、俄烏戰爭、台海局勢、中美爭拗、經濟疲弱等，可謂困難重重；這些緊日子，堪比14年前的「金融海嘯」。

至於今年的樓市，看來也不好過。筆者公司集團的指數反映，年初至今樓價已累積下跌逾5%。今年初承接着去年疫情，指數升幅開始放緩，但地產業人士當時估計，今年的樓價仍會有一定升幅；但按照目前的形勢推算，所有專家都大跌眼鏡，皆因預計的利好因素全部都沒有兌現，反而壞消息就接踵而來。

就算在今年的第四季樓價能夠反彈，但仍難以追回之前的跌幅，更何況目前仍然存在下跌的「骨牌效應」，所以筆者也重新作估算，預期今年的樓價，將有機會錄得達8%的跌幅。

全年樓價 有機會跌8%

眼看目前樓市疲弱，部分業主衝動「掟貨」，令筆者想起了最近出現的柬埔寨「賣豬仔」事件。這些「不可思議」的事情，竟然會在今天如此發達的社會中出現，很多市民都不敢相信；但當仔細想一下，原因其實很簡單，筆者認為，這正是在經濟蕭條之下的「人窮志短」效應。

這幾年間，很多香港人飽受經濟上的困擾，當一個人面臨巨大財政壓力下，很容易意志消沉和出現負面的想法，對事情的分析能力也變弱，更加不會考慮到前路的危險；在這情況下就容易做出錯誤的決定。

08年的金融海嘯禍延全球，當時不少專家都認為，樓市進入了冰河時期；但別忘記樓價是由03沙士後掉頭上升，到了金融海嘯前，已累積了逾兩倍的升幅，大部分業主手持的單位都賺錢。所以就算金融海嘯後經濟下滑，但不致令業主急於拋售物業。事實上，金融海嘯所影響的樓價累積跌幅，也只是一成左右，穩定下來之後，樓價很快重拾上升軌道。

可是今次的情況有點不同，過去三至四年間，樓價累積的升幅有限，大概只有5%，有些在高位入市的買家，物業更是沒有升幅可言。今年的樓價已經下跌超過5%，初次上車的買家就容易「擔驚受怕」，眼見自己的物業價格一直沒有升過，擔心長此下去，自己多年儲下來的首期也會被蒸發；而有些業主在工作或生意上也感「前路茫茫」，於是就會不理後果，急於求售，令樓價出現了今輪的跌浪。

這種未經深思熟慮，爭相沽貨的心態，就是筆者所說的「人窮志短」效應！