「三無大廈」強拍門檻 倡降至66%業權戴德梁行黃儉邦：倘寬強拍例 申請可返高峰 [香港經濟日報] 2022-09-15

政府正檢討舊樓強拍門檻，戴德梁行認為，維修保養問題較嚴重的「三無大廈」可將門檻降低至66%業權，並容許整合較大地盤申請強拍，亦認為應該增加資源，加快審批速度。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱，現時樓宇設計壽命一般為50至60年，俗稱「三無大廈」的無業主立案法團、無居民組織及無管理公司的舊樓樓宇狀態令人擔心，認為可以參考早前測量師學會建議，將60年樓齡以上的「三無大廈」的強拍門檻由現時8成業權，降低至三分之二、即66%業權。

政府亦可以放寬現時強拍條例下，只能夠按照獨立地段，或共用樓梯原則申請強拍，改為包含在同一個發展方案內的地盤便可申請強拍。黃儉邦認為，對於推動較大地盤的重建，在規劃及土地效益上屬好事，對於小業主而言，大地盤重建價值較高，亦能獲得較好賠償。

對於降低門檻後如何保障小業主權益，黃儉邦稱，條例實行多年小業主權益獲得充足保障，包括法官會參考估價報告、要求與訟雙方提供證據，法官就着估值報告每個細節都看得相當仔細，認為對小業主在金錢上有足夠保障。

增人手處理 縮排期訊聆時間

不過，他亦承認，部分小業主不願接受收購，涉及賠償以外的感情因素，認為這樣亦會影響到其他舊樓小業主無法重建、改善生活。

若果落實上述舊樓強拍建議，黃儉邦認為，每年舊樓強拍的申請宗數，有機會重回2011年、2012年高峰期達到每年40至50宗水平，而土地審裁處應該增撥資源，增加人手處理強拍申請，縮短現時長達18至20個月的排期訊聆時間。