「IANG」成樓市新勢力 [香港經濟日報] 2026-08-10

利嘉閣地產總裁廖偉文在本報地產站撰文，指旗下公司聘請好幾位「非本地畢業生留港/回港就業安排」IANG簽證人士，能融入香港生活和工作模式，亦帶來一些新視野，他認為這些人才重塑樓市格局，成不可忽視新勢力。

入境處的資料顯示，在香港修讀全日制經本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生，可根據IANG申請留港/回港工作。修讀內地與香港的大學按照《中華人民共和國中外合作辦學條例》，於粵港澳大灣區內地城市設立的高等教育合作辦學機構所提供的全日制課程而獲得學士學位或更高資歷的人士，也可根據申請來港工作。IANG並無配額限制，亦不限行業。

IANG簽證無配額限制 不限行業

有關分析文章指出，近年香港政府透過不同的計劃輸入人才，早年的「高才通」計劃輸入不少高質人才，但近年為去蕪存菁，有關措施的審核已收緊，續簽人數亦減少，反觀「非本地畢業生留港/回港就業安排」（IANG簽證）申請與獲批人數持續增長。2025年香港四項主要的人才計劃，累計獲批約9.3萬宗，其中，IANG簽證是少數逆勢增長的類別。

過去幾年，平均每年有超過3,000至4,000宗IANG簽證持有人，在港住滿7年後成功取得香港永久性居民身份；這些數字都是反映新冠疫情前來港升學的內地生及海外生人數。隨着政府在2022年底開始放寬IANG的申請條款，由2023年開始，來港升學後申請工作簽證的人亦大幅上升，近年平均每年都有2.5萬至2.7萬宗申請。按此推算，這批擴容後申請來港升學並工作的人，大概在2030年左右就會正式由「港漂」變為香港人。

附表顯示，獲批數字逐年上升，今年首季暫逾4,000宗。以去年27,630宗為例，當中26,355宗為內地申請人，佔95%。整體申請人學歷以碩士學位最多，約有22,322宗。

「港漂」變香港人 陸續留港置業

隨着更多留學生畢業後在港生活及工作，剛性住屋需求增加，不但成為租務市場的強大客源。筆者估計，未來幾年，每年成功獲得永居的IANG簽證人士數目必定會幾何級數增加，當他們落地生根，陸續留港置業，就成為樓市一股不可忽視的新勢力。

近日一宗二手成交有類似的提早部署，利嘉閣地產發布，深水埗AVA 228低層D室連租約的二手成交個案，單位實用面積約151平方呎，採開放式間隔，望市景。新買家為內地客，因女兒來港讀書，並打算之後留港發展，計劃買入連租約單位留待日後自用。業主原叫價268萬元，議價後以258萬元合理價成交，折合實用面積呎價約17,086元。