YOHO WEST趁熱賣 45伙3房加價 業界：營造氣氛 助强化買家入市慾 [香港經濟日報] 2023-12-05

天水圍大型新盤YOHO WEST首輪銷售大開紅盤，發展商繼過去周日（3日）乘勢加推添食後，昨日再突擊把45伙3房戶加價最多2%，料最快日內落實銷售安排，部署本周末作次輪銷售。業界指，發展商此舉，釋出樓價並非一面倒向下的重要信息。

由新地（00016）與港鐵（00066）合作發展的YOHO WEST，日前首輪銷售即日大賣338伙，佔推售350伙近97%，成功打破近月新盤銷售悶局，成近4個月來銷情最佳新盤，為發展商推盤注入強心針，昨日更隨即一口氣更新3張價單共45伙，售價調升1.2%至2%。

售價調升1.2至2% 最快周內售

根據更新價單顯示，今批加價單位全數屬於3房戶，分別位於2B座的B8室及3A座的A1室，實用面積568及651平方呎，舊價單定價704.75萬至836.33萬元，昨日各調高到713.2萬至853.05萬元，分別加價1.2%至2%，當中佔19伙加幅更達2%。

以其中加幅較高的3A座41樓A1室為例，實用面積651平方呎，由舊價單定價836.33萬元，上調至853.05萬元，加價2%，扣除樓價最高13.5%折扣後，最新折實價為737.88萬元，折實呎價11,335元。至於今批加價單位中，售價最低一伙是2B座18樓B8室，實用面積568平方呎，亦由舊價單定價704.75萬元，加價至713.2萬元，計及最高13.5%折扣，折實價為616.91萬元，折實呎價10,861元。

事實上，YOHO WEST至今已累推798伙，佔全盤1,393伙約57%，扣除首輪銷售沽出的338伙，目前尚有460伙可隨時推出應市。由於項目向隅客眾多，不排除發展商最快於日內落實銷售安排，並在本周末作次輪銷售。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商今次加價可為市場營造氣氛，「一開始時低開少少，然後輕微加價」，有利強化買家的入市意慾及推盤，比起「愈賣愈劈，令之前購買了單位的買家或因此撻訂，又或者覺得之後可能會再減價而卻步入市」，所帶來的情況理想。他又指，發展商是次舉動，有助帶來一個重要信息，就是樓市並非一面倒向下。張翹楚又預計，餘貨量較多的發展商，未來都應該會「每張價單小試牛刀低開（然後）微加（價）的方式出售」，藉以挽回市場信心。

啟德維港1號 單日連沽3伙

另邊廂，現樓新盤成交加快，中國海外（00688）旗下啟德維港1號昨單日連沽3伙，套現3,331.1萬元，其中，2B座26樓A室，實用面積656平方呎，屬3房間隔，以1,463.3萬元成交，呎價22,306元。

恒地（00012）發展的鰂魚涌THE HOLBORN，同日也售出3伙，共套現約1,600萬元，包括B座3樓B7室，實用面積216平方呎，連106平方呎平台，以506萬元成交，呎價23,426元。項目至今累售250伙，套現逾18億元。

此外，希慎（00014）與香港興業（00480）合作的大埔現樓豪宅林海山城，也錄得本月首宗一手成交。據成交紀錄冊顯示，項目17座地下C室，實用面積1,133平方呎，3房間隔，外連106平方呎花園，以逾1,553.62萬元售出，呎價約1.37萬元。