YOHO Town 3房734萬沽今年新低 [香港經濟日報] 2023-06-21

美國延緩加息，但未能加強二手放盤業主及買家入市信心，當中以大單位業主心態較弱，其中元朗YOHO Town 3房以今年新低價易手，上水維也納花園3房亦錄得近6年以來低價。

中原副區域營業經理王勤學指，美國本月暫停加息，加上屯門新盤銷售告一段落，向隅客回流二手市場，惟現時買家入市態度仍然審慎，減價盤方有承接，如剛易手的YOHO Town 8座低層G室，實用面積545平方呎，3房戶，業主於今年2月已放盤，叫價760萬元，至近日終落價至733.88萬元沽出，呎價13,557元，較同類型單位叫價約780萬元低約6%，同時亦為屋苑3房單位今年以來新低。而據網上銀行估價顯示，上址造價較估價低約3%至7%。原業主於2003年以144萬元購入，持貨20年，單位升值4.1倍。

另外，市場消息指，上水維也納花園錄得今年以來首宗成交，為2座低層E室，實用面積663平方呎，屬套3房，成交價553.8萬元，呎價8,353元，造價為同類單位近6年以來新低，比較對上一宗同類成交，去年4月促成的1座低層D室，實用面積663平方呎，成交價640萬元，樓價與一年間回落達13%。

一城3房731萬售 低估值3至9%

至於月內屢現3房易手的沙田第一城，市場新近錄得18座高層E室易手，實用面積504平方呎，3房，獲用家議價29萬以731萬元承接，呎價14,504元。原業主於2002年以169萬元購入，持貨21年轉手帳面獲利562萬元。而據網上銀行估價，上址造價較估價低約3%至9%。而沙田第一城本月暫錄9宗成交，半數屬於3房戶，故拖低整體實呎均價回落至1.44萬元，呎價按月下跌15%。

有放盤業主不惜低價沽貨，亦有買家看淡後市，決定撻訂離場。市場消息指，上水邁爾豪園雙號屋，實用面積1,776平方呎，早前以1,768萬元沽，最終買家選擇撻訂離場，而業主隨即調高叫價以1,800萬元再放售。

而天水圍嘉湖山莊有買家因為樓價回落，再度入市。夫婦客5年前沽出單位後轉租樓，現斥資476萬元再入市嘉湖山莊1期13座中層E室，實用面積448平方呎，2房，呎價10,625元。