Yoho HUB 3房980萬沽兩年半升值2成 [香港經濟日報] 2026-11-02

11月首個周末10大屋苑交投平淡，市場累錄8宗成交，仍於低位徘徊，市場短炒持續，元朗Yoho HUB 3房業主戶持貨2年半，帳面獲利59萬或19%離場。

剛過去的周六、日（10月31至11月1日），10大屋苑中原錄8宗成交，按周升3成；美聯同錄8宗，較前周增1宗。利嘉閣及香港置業分別7宗及1宗交投。（各大代理選取屋苑有別）

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周末一手市場未有新盤銷售，部分購買力回流二手，日前美國議息未有加息，對樓市起支持作用，料短期內買家於一、二手市場兩邊游走，比較及選購心儀放盤，料帶動整體交投。

美聯物業高級董事布少明表示，11月有多個全新樓盤部署登場，刺激購買力持續湧現，本港按揭利率保持低位，加上租金上升，租務回報吸引，亦會推動自用及投資需求，支持整體樓市，二手亦會受惠。

其他地區方面，元朗區上周末約有6宗二手成交，氣氛保持平穩，而全區上月合計有76宗二手買賣，較9月的70宗略為回升近9%。最新短炒成交為Yoho HUB 8座中層C室，實用537平方呎，3房戶，最新以980萬元沽出，呎價18,250元。原業主於2024年5月以821萬元購入，持貨2年半，帳面獲利159萬元，升值19%。

Sierra sea 2房 9個月賺243萬

同期一手向隅快速回流二手市場，西沙Sierra sea 2A期5座中層F室，實用面積508平方呎，2房連儲物房間隔，議價後以887萬元易手，呎價17,461元。原業主於今年2月以644萬元購入，持貨約9個月，帳面上獲利243萬元或38%離場。

富榮花園重上「7字頭」 4年高

樓市氣氛正面，帶動居二市場成交，大角咀居屋富榮花園錄新高價個案，兆傲物業高級客戶經理陳湛禧表示，易手單位為5座中層A室，實用592平方呎，3房戶，居二市場成交價713萬元，呎價12,044元。造價重上「7字頭」，創屋苑近4年新高。翻查資料，屋苑對上1宗逾700萬元成交，於2022年5月錄得，同屬592平方呎，低層戶，居二成交價718萬元。

再者，沙田愉翠苑2房戶，因多名睇樓客同時出價洽購，最終買家追價7%購入。世紀21奇豐物業高級分行經理楊麗娟表示，單位為愉善閣（F座）低層05室，實用517平方呎，2房，向東北望園景，原叫價為498萬元，最終被搶高至535萬元易手，呎價10,348元。原業主於2007年以116.3萬元（未補地價）購入，持貨19年，帳面獲利418.7萬元，或升值3.6倍。