W LUXE呎價高位回落逾3成 [香港經濟日報] 2025-01-22

商廈市道疲弱，沙田石門一帶商廈樓價較高峰期大幅下跌，其中W LUXE近期呎價低見7,000元，相較高峰期達逾萬元，下跌逾3成。

去年底接連錄蝕讓成交

據EPRC經濟地產庫資料顯示，W LUXE近一年平均呎價約9,550元，呎價介乎7,042至12,804元不等，在去年底接連錄得多宗低價成交，包括18樓一個面積約426平方呎單位，以約300萬元沽出，呎價約7,042元，相較在2018年購入價約540.1萬元，帳面蝕讓約240.1萬元，貶值44%。

至於另一成交的23樓單位，面積約566平方呎，以約576萬元沽出，呎價約10,177元，亦較2018年購入價約751.5萬元，帳面蝕讓約175.5萬元，貶值逾2成。

石門區內兩個指標商廈京瑞廣場近一年交投疏落，平均呎價則約8,200至8,500元不等，其中京瑞廣場2期8樓832平方呎單位，於去年8月以約650萬元沽出，呎價約7,813元。

大手交投方面，電商龍頭之一京東旗下京東產發，則去年以約18億元購入石門安平街2號利豐中心全幢，總樓面約48.7萬平方呎，呎價約3,696元。