University Hill首批123伙折實437萬入場 [香港經濟日報] 2023-04-20

次季新盤戰揭開序幕，大埔白石角University Hill昨推出首批123伙，折實呎價13,518至19,321元，較去年5月同系1期Silicon Hill低近7%，個別單位更有逾1成折讓，折實437.24萬元入場，平絕區內逾3年來首批新盤。

首批建築期付款辦法計，逾9成售價低於千萬元，可承借9成按揭。

新地 （00016） 發展的University Hill，屬上月下旬華懋與港鐵（00066） 合作的何文田瑜一第1C期後，近1個月來再有全新盤開價，首批推出1至3房，實用面積273至640平方呎，價單定價514.4萬至1,311.39萬元，價單呎價15,903至22,730元。

發展商提供4種付款辦法，當中即供最高15%折扣，折實價437.24萬至1,114.68萬元，折實呎價13,518至19,321元，佔9伙折實價低於600萬元；而折實價800萬元內共有69伙，佔比56%。

首批入場單位屬5B座2樓A1室1房，實用面積297平方呎，折實價437.24萬元，折實呎價14,722元，為2019年4月億京發展的海日灣II後，同區逾3年首批最平的新盤。而項目2及3房折實入場價，分別為560.99萬及893.34萬元。

比較周邊二手樓價，入伙5年內的屋苑最近平均呎價錄約1.48萬至1.76萬元，當中同屬新地發展的雲滙，二手平均呎價錄15,866元，University Hill折實呎價貼近同區二手水平。

建築期付款計 9成低於千萬

不過，相比同系Silicon Hill第1期去年5月推出的首張價單，University Hill整體定價低近7%，個別單位更有逾1成折讓。以University Hill 5B座9樓A5室2房為例，實用面積415平方呎，折實呎價15,406元，與同樣向東及戶型相近的第1期6座9樓A5室2房，實用面積405平方呎，折實呎價17,280元，University Hill呎價較之低10.8%。

至於以建築期付款計劃最高享10%折扣計，University Hill首批共有9成即112伙，售價低於1,000萬元，即可承借最高樓價9成按揭。另選用建築期付款計劃購入指定75伙單位的合資格人士，可獲科研專才/學術人才現金回贈，回贈金額達樓價5%。

新地副董事總經理雷霆指，今年樓市價量齊升，美息快將見頂，對樓市壓力將消除，而歐美銀行危機，更反映本港「磚頭」具保值作用。新地代理總經理胡致遠稱，該盤示範單位今天（20日）起對外開放，周末收票，最快下周發售。

西環KENNEDY 38 加推35戶

此外，新地與會德豐地產及恒地（00012） 合作發展的西環KENNEDY 38，昨突擊加推35伙，實用面積229至292平方呎，價單定價723.8萬至1,070.1萬元，價單呎價27,838至38,893元，折實價651.42萬至963.09萬元，折實呎價25,055至35,004元。當中最低折實售價及呎價同屬5樓A室，實用面積260平方呎，發展商同步推出6伙於周日（23日）發售。