TOYOMALL灣仔巨舖1.5億易手 投資者承接料回報近7厘 [星島日報] 2024-09-23

減息後大手買賣持續，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售灣仔駱克道巨舖，作價1.5億，平均呎價6818元，新買家為收租客，料回報近7厘。

繼上周五北角一籃子舖位易手，市場再錄一宗大手買賣，灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖、1至3樓全層，建築面積共22000方呎，以及大廈外牆權益，以1.5億連約易手，平均呎價6818元。

持貨6年貶值11%

據了解，該物業地舖實用面積約350方呎，1至3樓每層建築面積逾7000方呎，現時由一間護老院承租，月租86.2萬至明年11月梗約期滿，生約月租可調升至最高99萬，以易手價計算，料現時回報6.9厘，生約時回報更高達7.9厘。

TOYOMALL於2018年2月以1.684億購入，持貨6年，帳面虧損1840萬，物業貶值約11%。

廠家購北角巨舖收租

上周四落實減息後，市場至少錄2宗逾億元買賣，除了上述巨舖外，資深投資者楊奮斌於沽售北角城中心巨舖，市場消息透露，買家為廠家，購入物業作收租用途，物業現時出租率達100%，月租逾140萬，回報約5.5厘。

北角城中心部分地下及部分1樓，地下面積約20722方呎，1樓面積20124方呎，總面積逾40800方呎，作價3.1億易手。

減息後錄2宗大買賣

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近年投資物業由高位急跌至少40%，對實力客來說開始有吸引力，近月連錄用家購寫字樓自用，投資者鍾情舖位，始終舖位回報高，預期減息帶動大手買賣，令用家及投資者取態積極。

上周四落實減息後，市場至少2宗逾億元買賣，包括北角城中心巨舖以3.1億售。