TOYOMALL沽4商業項目套2.38億 分布中西區銅鑼灣 山道巨鋪最矚目 [星島日報] 2023-02-28

全面通關後，工商鋪買賣趨活躍，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL趁勢出貨，昨天單日沽4項商業物業，分布中西區及銅鑼灣，合共套現2.385億，其中以西環山道巨鋪最矚目，以1.55億易手。

西環山道7至9號長發大廈地鋪，建築面積合共14341方呎，現址有2名租客，面積約13321方呎，長情租客百佳超市承租25年，於2025年約滿，月租可由現時的41.6萬，加至不超過47.8萬，另一個面積約1020方呎，現址雜貨屋，月租3.98萬，每月總收入約45.58萬，新買家料回報逾3.5厘。

長情超市租客進駐25年

　　TOYOMALL於2008年以5000萬，購入上述2個鋪位及同廈一籃子物業，建築面積共約51406方呎，是次獲利可觀。

　　TOYOMALL亦沽出中環昭隆街9號G2號鋪，成交價5400萬，建築面積約1419方呎，現址新興美食，月租16萬，新買家料回報3.55厘；昭隆街9號歐銀中心18樓A室，建築面積約830方呎，以1350萬易手，平均呎價1.63萬。

中環昭隆街地鋪5400萬售

還有，銅鑼灣渣甸街45號人人商業大廈1樓A及B室，亦以1600萬易手，新買家料回報3.4厘。上述4項皆物業買賣，並非買賣公司。

　　市場人士表示，近期數千萬至億元鋪位，市場承接力不俗，不少投資者出動覓盤，除了本地投資者外，內地客及專業人士（例如醫生）亦活躍，在市況明朗之際，部分投資老手趁勢減磅，他們認為手上資產比例較重，透過沽貨減磅，將銀行貸款大為減少，以審慎理財作出發點，並非看淡後市，並期望手上坐擁充足資金，部署更好的投資。

投資老手並非看淡後市，而是認為資產比例較重，透過沽貨減磅，大減銀行貸款，並套現資金，作更好的投資部署。