The Henderson最大租務4層呎租120 [香港經濟日報] 2025-02-24

股市氣氛轉佳，中環全新超甲廈錄外資大手擴充。中環The Henderson 4層逾5.5萬平方呎，獲美資對冲基金Point72租用，為該廈最大手成交，呎租料約120元。

消息指，中環全新超甲廈The Henderson錄得大手租務，涉及物業27至30樓，屬物業高層單位，每層面積約1.3萬至1.5萬平方呎，合共約5.5萬平方呎，成交呎租約120元。

現租遮打大廈 Point72同區搬遷

據悉，新租客為Point72，為美國知名對冲基金公司，於2014年成立，現於全球多個地區包括倫敦、巴黎設辦事處，而亞太區亦於香港、東京及新加坡等有分行。

該公司目前租用中環遮打大廈作總部，涉及3.5萬平方呎樓面，該廈同屬超甲級商廈，由於該機構有需要擴充，故轉至同區最新超甲廈升級兼擴充。按是次成交計，屬近一年區內超甲廈錄得最大手租務成交個案。

The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於去年落成，早前知名拍賣行佳士得租用物業6至9樓，佔地5萬平方呎，作為亞太區總部及旗艦店，設有拍賣廳、藝廊、客戶專屬空間。如今Point72租用5.5萬平方呎樓面後，成為The Henderson最大租戶。

恒地 （00012） 在2017年，以200億港元投得中環美利道地皮，每平方呎地價高達5萬元，打破本港多項賣地紀錄。經過數年預租，先後獲瑞士高級鐘錶品牌愛彼、金融機構凱雷等租用。

去年中集團曾表示，項目出租率逾半，如今再租出4層樓面後，相信出租率已達7成以上。目前大廈極高層單位仍待租，至於39樓頂層單位，為業主打造為全港最高的全玻璃天幕宴會廳，將於稍後提供服務，該層樓高8米，可容納最多400人。

近期整體甲廈租務稍加快，亦有外資金融及保險機構擴充，如滙豐銀行租用九龍站環球貿易廣場（ICC）極高層近3萬平方呎單位，呎租約80元，料作卓越理財部門使用。此外，啟德AIRSIDE中層全層，面積約3.7萬平方呎，獲友邦保險 （01299） 租用作同廈擴充，呎租約35元。

1月甲廈空置率 微升至13.3%

據仲量聯行統計，截至1月底，整體甲廈空置率輕微上升至13.3%（見表），部分分區市場的空置率有改善，金融機構持續在中環擴充，令空置率略見回落，但仍處11.3%近年偏高水平。1月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月跌0.2%。

業界人士認為，今年甲廈供應仍多，令租金調整期未完，跌幅料達1成；同時間新甲廈多，料成租客市場搬遷升級之選。