The Grampian十按銀主盤8年蒸發2400萬 [香港經濟日報] 2025-12-17

銀主存量高企，銀行加速減價沽貨。其中，九龍塘The Grampian一個十按銀主盤單位，累減400萬元售出，創屋苑新低。

市場消息透露，嘉林邊道The Grampian低層A室，實用面積2,135平方呎，原裝屬於4房間隔，原業主2017年以約6,600萬元購入，於2017年至2023年期間，累積多達10次向不同財務公司及銀行借貸，最終淪為銀主盤，今年年初銀主曾開價3,680萬元拍賣，惟未獲承接，銀行改以4,600萬放售，近日減至約4,200萬元售出，呎價約19,672元，兩者均創屋苑新低。

單位相差約8年，樓價大幅蒸發約2,400萬元，期內貶值36%。

其次，九肚山澐灃洋房單號屋，實用面積2,144平方呎，屬於4房間隔，並連約259平方呎花園及456平方呎天台，原業主早於2018年以約5,940萬元購入，當時選用俗稱「呼吸PLAN」的發展商提供的高成數按揭，最終因為拖欠供款被財務公司回收業權重售，原本叫價3,800萬元，日前減價520萬元，以3,280萬元售出，呎價約15,299元。單位約7年間樓價大幅虧蝕約2,660萬元，期內貶值45%。

南豐新邨3房 搶高18%成交

另一方面，環亞拍賣昨日舉行拍賣會，一共推出67個銀主物業拍賣，吸引約150人到場競投，場內成功售出其中14項物業，涉資逾5,600萬元。

當中以大型屋苑單位較受注目，例如鰂魚涌南豐新邨1座低層D室，實用面積516平方呎，屬於3房間隔，原本開價490萬元拍賣，吸引多人競投，最終搶高18%，以580萬元售出，較銀行網上估價627萬元，低約47萬元或7%。而單位原業主於2022年以770萬元購入，相差約3年，單位帳面下跌約190萬元，跌幅約25%。