Tesla趁租平轉戰荃灣甲廈環貿廣場 [香港經濟日報] 2023-09-18

甲廈空置率高，租客選擇多，全新甲廈及超甲廈吸引租戶搬遷。消息指，荃灣新甲廈環貿廣場寫字樓及舖位，獲電動車品牌Tesla租用作搬遷。另外，中環國金1及2期，相繼錄歐美金融機構承租作升級。

市場人士透露，荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室，面積合共約5,740平方呎，以每呎約18元租出，每月租金約10萬元，新租客為電動車龍頭品牌Tesla，該品牌目前租用九龍灣國際展貿中心地下及樓下辦公室，由於大業主將為物業拆卸重建，商戶需尋找新辦公室，相信Tesla看好荃灣區租金較便宜，而物業屬全新，故決定租用。

8地舖料作陳列室 呎租近50元

據了解，是次Tesla除了租用辦公室外，亦租用物業地下8個舖位，面積合共約7,045平方呎，月租約35萬元，呎租近50元，料作品牌陳列室之用。

環貿廣場為甲廈重建項目，由億京發展，項目去年落成，資料顯示，環貿廣場錄得約10宗買賣成交，平均呎價約1萬元，涉及以中、小型單位為主，面積介乎約543至2,125平方呎，售價由535至2,141萬元不等，每平方呎造價介乎9,108至10,735元。由於銷情仍較慢，發展商把部分單位轉作收租，並成功吸引大型汽車品牌租用。

另外，消息指中環國金2期低層13至15室，面積約4,632平方呎，以約55.6萬元租出，呎租約120元。據悉，新租客為英資金融機構，原租用同區萬宜大廈4,000呎單位，是次租用國金2期，面積相若，主要可作物業升級。

愛彼錶租The Henderson全層

其次，同區國金1期38樓全層，面積約16,247平方呎，成交呎租約120元，涉及每月租金約195萬元。新租客為美資金融機構，原租用同區盈置大廈兩層樓面，如今租用國金全層，既可整合業務，同時提升辦公室質素。

該層樓面原由瑞士老牌私人銀行寶盛集團租用，集團原本租用中環國金1期3層樓面。2021年該集團決定預租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷，可節省租金支出，本年中，其中一層樓面獲中資科企巨頭字節跳動租用作擴充，現另一層則獲美資金融機構承租，反映超甲廈仍屬國際企業首選。

事實上，近期中環超甲廈租務稍加快，如恒地 （00012） 旗下The Henderson明年初落成，近日亦獲瑞士製錶品牌愛彼錶（Audemars Piguet）租用全層約1.2萬平方呎樓面，作為其AP House及香港辦公室之用，市場估計呎租約120元。