Swarovski撤出旺角西洋菜南街 核心區再添大吉鋪 業主「一拆二」招租 [星島日報] 2022-05-10

　　儘管在利好因素帶動下，近期整體零售業改善，惟核心區鋪位仍維持高空置，旺角西洋菜南街再添吉鋪，Swarovski剛於約滿撤出該街道，騰空一個單邊「鋪王」，在遊客消失，經濟仍低迷情況下，業主選擇將鋪位拆細，以「一拆二」形式招租。

旺角西洋菜南街4號地下B及C號鋪，建築面積逾1322方呎，位處豉油街大單邊，屬街道黃金地段，Swarovski首飾店近日約滿撤出，鋪位正進行清卸工程，消息人士透露，有見核心區鋪位需求減，尤其大鋪牽涉租金銀碼大，現時客路有限，鋪主德士活集團譚氏家族將鋪位「一拆二」招租，意向月租共70萬，平均呎租約560元，較舊租金減30%。

舊月租100萬簽3年約

　　Swarovski於2019年5月進駐，簽下三年約，月租約100萬，及後緊接着因政治事件引起動亂以及疫情持續，零售市況江河日下。

　　多寶地產董事總經理陳志寶表示，該鋪位單邊豉油街，屬於西洋菜南街「鋪王」之一，大做遊客生意，向來受化妝品等行業垂青，業主叫租硬淨，2018年5月，卓悅化妝品看中該鋪位，當時首年月租80萬，最後一年100萬，可是交鋪當天，業主堅持加「重建條款」，三個月通知租客遷走，最終未成功租出。

意向租金70萬減30%

　　近期，西洋菜南街續有鋪位交吉，I.T旗下izzue承租旺角西洋菜南街一個複式巨鋪，早前撤出，鋪主鄧鉅明意向月租100萬，遠景大廈地下至2樓巨鋪，izzue近年來一直短租，最新巨鋪以每月100萬放租。鄧鉅明曾放售鋪位，惟疫市下改變主意，打算待兩至三年，當市況復甦時才賣。

　　上址巨鋪總面積10459方呎，呎租約95.6元，izzue早於90年代進駐，2018年高峰期月租高達241.5萬，最新意向月租回落約58%。

　　該街道最新一宗租賃為，旺角西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓，建築面積約3600方呎，交吉僅約一個月，獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，租期約三年，呎租約138元，較上一手長租租金急挫約58%，重返十二年前水平。