Sierra Sea兩房668萬售14個月炒貴37% [香港經濟日報] 2026年7月28日

新盤準買家改購馬鞍山Sierra Sea二手2房戶，作價668萬元，單位14個月升值180萬元或37%。

美聯首席高級營業經理丘志權表示，該行促成Sierra Sea 1B期5座低層J室二手成交，實用面積443平方呎，屬2房間隔。原叫價680萬元，最終以668萬元成交，呎價15,079元。買家為同區客，原心儀Sierra Sea環境優美及會所設備齊全，本想等待2C期開賣，但擔心抽籌人數眾多而未能成功購入，故選擇購入1B期現樓入市自住。

一城7月僅9成交 按月跌4成

原業主於2025年5月以約488萬元購入，持貨約14個月，帳面獲利180萬元，升值37%。

此外，二手整固但仍繼續有收租客入市，沙田中原副分區營業經理鄭應強表示，沙田第一城40座中層A室，實用面積284平方呎，屬2房間隔，叫價458萬元，日前議價後以420萬元沽出，呎價14,789元。新買家為投資者，怕遲買會貴，購入作收租用途，單位市值月租約1.5萬元，料可享約4.3厘租金回報。

沙田第一城7月份暫錄得約9宗成交，較6月同期跌4成，實用平均呎價約14,833元，較6月份呎價15,022元略為回落。

同期，鰂魚涌康蕙花園1座低層A室，實用面積604平方呎，屬3房套房間隔，向西南，望山景，以780萬元成交，呎價12,914元。新買家入市作長綫收租用途。按同類單位月租約24,500元計，預計可享3.8厘回報。原業主於2008年以380萬元購入，持貨18年帳面獲利400萬元，升值逾1倍。

收租客1060萬 購泓都兩房

堅尼地城泓都2座中低層E室，實用面積482平方呎，屬2房間隔，向西南，望山景及部分海景，最新以1,060萬元成交，呎價21,992元。新買家為外區投資客，看好物業鄰近中上環商業區及香港大學，租賃承接力理想，參考同類單位月租約2.6萬元，料可享2.9厘租金回報。至於原業主於2005年以305萬元購入，持貨21年，帳面獲利755萬元，升值2.5倍。