SIERRA SEA「炒上炒」 1年升值逾4成 [香港經濟日報] 2026-06-25

二手炒風升溫，西沙SIERRA SEA出現罕見「炒上炒」個案，投資者今年初以400萬元購入1房「短炒貨」後，相隔4個月後再短炒，以458萬元沽出，獲利15%。單位在短短1年內兩度轉售，炒升逾4成。 SIERRA SEA今個月暫錄得4宗成交，美聯物業高級分區營業經理丘仲文表示，上述單位為SIERRA SEA 1A期5座低層G室，實用面積約301平方呎，屬1房間隔，坐向西南，享內園景觀。單位原本叫價470萬元，最終以458萬元成交，實用呎價約15,216元。

今年209宗二手 普遍賺2至3成

據資料顯示，該單位最早在2025年5月，由發展商以325.6萬元賣出，相隔8個月後，在今年2月以400萬元短炒賣出，一手買家帳面賺約74.4萬元，而接貨的二手買家則持貨僅4個月，成功以458萬元沽出，帳面獲利約58萬元，升值約15%，扣除代理佣金等雜費，估計獲利約50萬元。

學者：無辣招限制 炒上炒屬預期

分析相信，SIERRA SEA有關單位能夠在短時間內兩度短炒，一方面受惠於今年上半年整體樓價急升1成，另一方面則因單位銀碼相對較細，投資者轉手交易成本較低，令他們有空間短炒獲利。

據資料顯示，SIERRA SEA今年至今錄得約209宗二手成交，不少屬於近1年購入後轉售的短炒個案，普遍轉手獲利約2至3成，例如早前1B期第3座中層G室，面積444平方呎，以650萬元轉手，原業主去年5月一手以508.8萬元購入，轉手帳面獲利141.2萬元。

浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，目前炒風仍然未算普遍，但出現「炒上炒」情況屬預期之內，因現時沒有辣招限制，當樓價進一步升溫，確認上升動力時，就會增加投資者入市短炒，而一手發展商以「折讓價」推盤，造就第一轉短炒出現，當樓價進一步上升，則出現第二手短炒。

不過麥指出，下半年美國即使未必加息，亦預期會維持現有水平，將會影響樓市，料樓價升幅將會放緩。

栢慧豪園3房 3個月炒升54萬

除了SIERRA SEA出現「炒上炒」外，天水圍栢慧豪園亦有短炒個案。中原地產天水圍副分區營業經理何家樂表示，成交單位為1座高層F室，實用面積568平方呎，3房間隔，叫價約638萬元，議價後以616.8萬元沽出，原業主今年3月以563萬元購入上址，持貨約3個月，轉手獲利53.8萬元。