Sierra Sea 2房炒上炒15個月升值4成 [香港經濟日報] 2026-09-08

短炒持續，西沙Sierra Sea 2房戶最新以665萬元沽出，單位1年多內兩度易手，樓價累升近4成。

美聯物業馬鞍山聯席區域經理區祺彬表示，西沙Sierra Sea 1B期5座低層J室，實用443平方呎，2房間隔。最新以665萬元成交，呎價15,011元。

該單位於過去1年多兩度轉手。一手業主於2025年5月以480萬元購入，並於今年2月以572萬元沽出，持貨9個月帳面獲利92萬元，升值19%；其後第二位業主剛以665萬元沽貨，持貨6個月帳面賺93萬元，升值16%。換言之，上址接近1年半內，樓價累升185萬元或39%。

翻查資料，Sierra Sea亦曾於今年6月出現「炒上炒」個案，一間實用301平方呎1房單位，有一手買家購入後，在今年初以400萬元成功沽貨短炒，新買家相隔4個月後再短炒以458萬元賣出，在短短1年內兩度轉售，炒升逾4成。

此外，大埔上然亦錄獲利個案，利嘉閣助理營業董事李栢齡表示，上然2期7座低層D1室，實用324平方呎，1房間隔，望山景。新買家為首置客，業主原叫價420萬元，議價後以398萬元沽出，呎價12,284元，屬市場水平。原業主於去年4月以332.5萬元一手購入，持貨約1年半，帳面獲利65.5萬元或20%。

GRAND SEASONS 3房 年半賺255萬

除細單位外，3房戶亦錄短綫獲利，如日出康城GRAND SEASONS 1B座中層A室，實用716平方呎，套3房，另備工作間間隔，外望開揚景，放盤約2個月，原叫價1,398萬元，外區租客睇樓1次，議價後以1,360萬元成交，呎價18,994元。原業主去年3月以1,105.2萬元購入，持貨1年半帳面獲利254.8萬元，升值23%。

另外，奧運站維港灣1座高層C室，實用688平方呎，3房間隔，享開揚景。原叫價1,435萬元，買家為換樓客，議價後以1,368萬元成交，呎價19,884元。原業主於2024年3月以約1,178萬元購入，持貨約2年半，帳面獲利190萬元或16%。

市場憧憬白石角站於2033年啟用，區內有投資者加速入市，零議價購入海日灣II第6座中層C室，實用243平方呎，屬開放式間隔。成交價413萬元，呎價16,996元。原業主於2019年以406.4萬元購入，持貨約7年，帳面獲利6.6萬元。

同期，市場續錄高價成交，美聯物業高級分區營業經理蘇順華表示，青衣盈翠半島1座中層E室，實用面積676平方呎，屬3房1套間隔，向西南，外望運動場一帶，日前以1,300萬元沽出，呎價約19,231元。創同類戶型自2022年5月以來新高。據悉，原業主於2022年1月以1,318萬元買入單位，現轉手帳面蝕18萬元或約1%。